9月26日,港A两市地产板块全线爆发!
在港股市场,截至发稿前,金轮天地控股(01232.HK)飙涨34%,西王置业(02088.HK)涨30%,世茂集团(00813.HK)涨29.51%,龙湖集团(00960.HK)涨27.23%,旭辉控股集团(00884.HK)涨25.49%,融创中国(01918.HK)涨24.37%,远洋集团(03377.HK)、万科企业(02202.HK)、越秀地产(00123.HK)等40余家概念股涨幅都超10%。
此外,物管股、地产代理等相关板块也都应声大张。贝壳-W(02423.HK)大涨11.07%,易居企业控股(02048.HK)涨8.16%,世茂服务(00873.HK)涨18.57%,华润万象生活(01209.HK)涨13.94%,雅生活服务(03319.HK)涨16.47%,碧桂园服务(06098.HK)涨14.71%。
A股方面,地产股同步上攻。绿地控股(600606.SH)、阳光股份(000608.SZ)、云南城投(600239.SH)、津投城开(600322.SH)、滨江集团(002244.SZ)、空港股份(600463.SH)等30余家上市公司都录得涨停板;华远地产(600743.HK)、万通发展(600246.SH)等其他地产概念股也都加入这股上涨浪潮。
房地产板块的集体狂飙,和今日重磅利好有关。
消息面,中共中央政治局9月26日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。
会议指出,要加大财政货币政策逆周期调节力度,保证必要的财政支出,切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债,更好发挥政府投资带动作用。
会议强调,要降低存款准备金率,实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
中信建投证券首席策略官陈果发文表示,今天会议全力振兴经济的信号非常强烈,并且也特别提到努力提振资本市场,鼓舞人心,对股票市场构成盈利与估值双重利好,A股与港股的走势预计都将更上一层楼。
此外,9月24日,在国新办新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜宣布一系列房地产金融新政也正持续发酵。
国金证券研报表示,9月24日国新办新闻发布会出台了一系列政策支持地产,行业迎来新一轮政策风口。当前地产板块基本面仍在筑底,政策预期强,同时叠加低估值、低仓位,因此短期内弹性较大。推荐深耕高能级城市、主打改善产品,行业企稳后将率先受益的稳健型房企。
上海财经大学教授王洪卫表示,本轮房地产金融新政旨在提振消费和去库存,方向精准,针对性强,有望产生明显效果。降低存量房贷利率,将减轻老百姓的购房成本,有助于激发购房刚需。
开源证券研报指出,房贷首付比例降至历史低位,存量房贷利率下调可以减轻居民的负债压力,刺激消费和投资,减轻提前还贷压力,稳定住房消费预期,提振购房信心,政策利率下调也预示后续房贷利率中枢进一步下移。后续在宽松的货币政策支持下,经济保持稳健增长,购房信心修复企稳,市场销售数据有望筑底,促进房地产行业平稳健康发展。
政策的暖风之下,对地产板块构成实质性利好,相关上市公司的估值有望迎来一波修复。
作者:瓶子