亿翰热搜榜
· 齐齐哈尔市：个人转让满五年唯一住房免征个税 公积金最高贷款额100万
· 央行：降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例
· 天津武清宝坻两住宅项目竣工 提供超2000套安置住房
#01
YIHAN
地产版块
（1）齐齐哈尔市：个人转让满五年唯一住房免征个税 公积金最高贷款额100万
黑龙江省齐齐哈尔市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进齐齐哈尔市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的减按1.5%征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的减按2%征收；按规定落实单位承受住房、居民承受赠与住房以及非住房、土地的契税税率降至3%；因房屋被征收、征用或不可抗力灭失，重新购房或调换房屋的，按规定享受减免契税政策。
（2）央行：降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例
在货币政策的结构上，降低按揭贷款首付比例和按揭贷款利率、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化的方式加快推进存量商品房去库存。在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
（3）天津武清宝坻两住宅项目竣工 提供超2000套安置住房
天津市武清区和宝坻区的两个民生住宅项目——博盛园三期和渠阳新苑，共计约30万平方米的住宅已相继竣工，预计将为当地居民提供超过2000套的安置住房。
（4）融创所持2亿股权被冻结
9月24日，无锡融创景运置业有限公司新增股权冻结信息，涉及融创房地产集团有限公司。本次股权冻结数额为2亿人民币，执行法院为上海市长宁区人民法院，冻结期限从2024年9月20日至2027年9月19日。此次事件对融创的财务状况和市场信誉可能产生影响。天眼查显示，融创存在多条被执行人、限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。
（5）秋韵安居底价1.94亿竞得嘉兴桐乡宅地 回购80%住宅建面
嘉兴桐乡市一宗宅地由桐乡市秋韵安居房开发有限公司以底价1.94亿竞得，楼面价2791元/平方米。该地块编号2022-36，位于梧桐街道，出让面积达26252.23平方米，规划容积率为2.55-2.65，预计建筑面积69568.4平方米。
（6）深圳首笔家装补贴申请3万元通过政府审核
9月24日，深圳市住房建设局宣布首笔家装补贴申请通过政府审核，补贴金额为3万元，申请人为土巴兔平台用户。该政策旨在促进家装消费市场活力，全屋装修补贴单个产权人最高不超过3万元，住宅局部装修改造补贴单个产权人累计补贴最高不超过2万元。
（7）里昂：内地出招支持房市 降二套房首付及优化贷款计划带来惊喜
里昂证券发布研究报告，指出中国人民银行、中国银保监会及中国证监会联合宣布了五项针对房地产市场的新措施。这些措施中，降低第二套房首付比例和优化再贷款计划超出市场预期，为市场带来正面影响。尽管这些政策可能不足以完全改变市场现状，但在美国联邦储备系统降息和中国人民银行下调存款准备金率50个基点的背景下，货币政策进一步刺激的可能性增加。此举符合该行对政策转向的预期，显示出政府对房地产市场的支持态度。
（8）摩根士丹利：央行货币政策支持房地产市场
摩根士丹利分析指出，中国央行近期公布的多项货币政策支持房地产市场，力度超出市场预期。央行的措施预计将提振第四季度房屋销售及去库存，并可能有助于缓和房价跌势。央行估计，下调存量房贷利率将使约5000万个家庭每年节省1500亿元人民币的利息支出。大摩认为，这一举措将对商场营运商如华润万象生活、华润置地、龙湖及新城发展等产生积极影响，基于零售销售下降趋势的缓和。
（9）上实发展：新增诉讼金额8亿元 累计诉讼13.87亿元
上实发展近期新增诉讼金额约为人民币8.01亿元，累计诉讼、仲裁金额约为13.87亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的13.80%。在过去连续12个月内，公司及其子公司累计涉及诉讼、仲裁案件共计176起，案件当事人包括原告、被告等。部分案件已达成民事调解，部分案件一审已立案、尚未开庭，部分案件一审审理中。
（10）浙商银行：累计投放房地产“白名单”项目87个
浙商银行在房地产“白名单”项目上取得显著进展，累计投放87个项目，批复授信总额323亿元，累计投放金额139亿元。商业银行已审批超过5700个“白名单”项目，融资金额达1.43万亿元，支持400余万套住房交付。首席经济学家殷剑峰指出，城市房地产融资协调机制的推进有助于化解风险，促进房地产发展模式切换。积极的财政货币政策推动下，房地产业正步入良性轨道。
#02
YIHAN
产城版块
（1）上海发布首批“市区协同”千亿级产业集群
9月24日，上海首批“市区协同”千亿产业集群今日在2024年第二十四届中国国际工业博览会开幕式上发布。此次发布共涉及7个区，11个千亿级区级主导产业。其中，浦东新区主导发展“集成电路全产业链、生物医药全产业链、智能网联新能源汽车全产业链、软件和信息技术服务”四个千亿级产业集群；闵行区主导发展“先进能源装备及绿色低碳”千亿级产业集群；宝山区主导发展“高端新材料、机器人及高端装备”两个千亿级产业集群；嘉定区主导发展“智能网联新能源汽车全产业链”千亿级产业集群；金山区主导发展“化工新材料”千亿级产业集群；徐汇区主导发展“人工智能(大模型)”千亿级产业集群；杨浦区主导发展“在线新经济”千亿级产业集群。
（2）沈阳：到2025年生物医药及医疗装备产业规模力争超过1000亿元
9月26日，沈阳市政府新闻办公室召开新闻发布会，发布并解读了《沈阳市生物医药及医疗装备产业集群高质量发展工作措施》。《措施》提出，要加速推进化学药高端化、生物药前沿化、中药现代化和医疗器械规模化发展，补齐高端医疗装备核心关键零部件短板，提升产业集群现代化水平，努力把沈阳建设成为全国重要的生物医药及高端医疗装备产业基地。到2025年，生物医药及医疗装备产业规模力争超过1000亿元。此次发布的《措施》明确了沈阳市在生物医药及医疗装备产业的发展方向和目标，旨在通过一系列具体举措，推动产业的高质量发展，增强市场竞争力，实现产业规模的大幅提升。《措施》的发布，不仅为沈阳市生物医药及医疗装备产业的发展提供了明确的方向和目标，也为相关企业和投资者提供了重要的参考和指引。随着《措施》的实施，预计沈阳市生物医药及医疗装备产业将迎来新的发展机遇，产业规模有望实现快速增长。
（3）信阳市：成立豫东南高新投集团和豫东南产发集团，设立50亿元的战略性新兴产业发展基金
9月24日，在中共河南省委宣传部召开“推进中国式现代化建设河南实践”系列主题信阳专场新闻发布会上，信阳市委书记蔡松涛表示，自2022年3月豫东南高新区批复成立以来，聚焦引领信阳高质量发展新的“增长极”、创新发展绿色集约发展的“示范区”、全省开发区改革的“试验田”、对接长三角和粤港澳大湾区的“桥头堡”四个战略定位，信阳坚持规划引领、创优体制机制、强化招商引智，两年来完成各类固定资产投资115亿元，产业类项目投资近30亿元。在体制机制上。深化“管委会+公司”和“三化三制”改革，围绕人才集聚，吸纳一批有实战经验的招商、融资、战略咨询人才，平均年龄33岁，研究生以上学历达40%。围绕资源激活，成立豫东南高新投集团和豫东南产发集团，设立50亿元的战略性新兴产业发展基金，全力支持高精特新企业发展。围绕要素供给，探索“标准地+N”的土地供应模式，以市场化合作降低水、电、气、暖等要素成本。围绕服务保障，实行“一枚印章管审批”，在市场准入、审批许可、招标竞价等方面“一碗水端平”，大部制的高效审批和服务，赢得了市场主体的认可。
（4）坤鼎·镇江科技智造未来园项目正式签约 计划总投资30亿元
9月23日，坤鼎集团在2024镇江（上海）长三角一体化商务推介暨项目签约会上正式签约坤鼎·镇江科技智造未来园项目。据介绍，该项目位于镇江新区，将结合区域主导产业特点，重点导入智能装备制造、新能源汽车零部件、电子信息核心产业及智能网联等，打造高端智造产业基地，并围绕新一代信息技术产业上下游引入研发中试配套企业。项目计划总投资30亿元，其中一期投资约15亿元。项目一期位于镇江新区丁卯片区的谷阳路以西地块，占地面积约150亩，规划总建筑面积约13万㎡，达产后固定资产投资将达10.5亿元。坤鼎·镇江科技智造未来园是坤鼎集团深耕镇江新区的又一重大投资项目。此前，坤鼎集团已在镇江新区丁卯片区的核心位置投资开发坤鼎·镇江国际科技创新园项目，项目总建筑面积约6万㎡，目前已招引企业20余家，聚焦电子信息，智能制造、节能环保、生物科技，预计达产后将实现亩均税收50万元/亩。坤鼎·镇江国际科技创新园项目也已于2024年9月完成项目整体交付。
#03
YIHAN
物业版块
（1）世茂服务2.5亿出售无锡环卫公司60%股权
9月24日，世茂服务控股有限公司宣布，公司已与无锡远游环境科技有限公司达成协议，出售无锡市金沙田科技有限公司60%的股权，交易对价为2.5亿元人民币。
目标公司无锡市金沙田科技有限公司，为一家总部位于江苏省无锡市的智慧环保整体解决方案公司，目前由世茂服务拥有60%股权，而其余40%股权则由三家独立第三方的合伙企业分别拥有占约15.24%、15.24%及9.52%的股权。
世茂服务于2021年收购了目标公司的60%股权，出售事项完成后，将不再于目标公司拥有任何权益。
该公司主要从事新能源环卫设备研发制造、城市环卫运营管理一体化服务、污水处理、再生资源回收利用等业务，服务范围覆盖中国一百多个城市，员工人数超过30000名，服务人口超过350万人。
世茂服务表示，自2021年收购目标公司以来，各股东间的经营理念出现分歧，导致应收账款增加、现金流压力增大、目标公司的收入增长及市场拓展均未达致本公司预期。目前，目标公司参与五个公私合营项目的建设及运营，未来设备投资开支较大。集团管理层认为，鉴于目标公司目前的应收账款回收率、债务结构及大额资产投资支出，目标公司或无法产生充足的现金以支持其运营。因此，公司预期于中短期内无法获得任何投资回报。
鉴于集团的股权结构，目前从金融机构融资受到限制，间接影响目标公司的融资能力，不利于其后续扩张。因此，世茂服务认为出售事项将进一步降低本集团的财务承诺及运营风险。
（2）仲量联行为沈阳华府新天地金融中心办公楼B座提供物业管理服务
9月24日消息，仲量联行发布，被委任为沈阳金融商贸开发区华府新天地金融中心办公楼B座提供全面的物业管理服务，也是继华府新天地一期及金融中心办公楼A座后的又一次合作。
据悉，华府新天地作为总建筑面积约160万平方米的城市综合体，集甲级办公楼、高端住宅、精装公寓、大型购物中心等多功能于一体，位于沈阳北站CBD核心区域。
仲量联行物业管理团队深入了解项目情况，与业主方沟通，从提质增效、全面提升、节能减排等多维度打造物业管理服务方案。通过轻型化物业管理服务模式，提高运营效率和质量，同时为项目定制个性化服务方案，全方位保障项目环境和使用者满意度。
（3）鑫苑服务附属订立郑州星空电影院租赁服务协议
9月20日，鑫苑服务宣布，其间接全资附属公司河南优晟与郑州星空电影院签订了租赁服务协议。根据协议内容，河南优晟将为郑州星空电影院提供营运租赁服务，服务期限自2024年9月20日起至2027年9月19日止。
此次合作是鑫苑服务在商业地产领域拓展的重要一步。通过为郑州星空电影院提供租赁服务，鑫苑服务不仅能够增加自身的收入来源，还能够提升其在商业地产市场的竞争力。同时，这也为郑州星空电影院提供了稳定的运营环境，有助于其业务的持续发展。
（4）ST明诚拟4601万收购清能碧桂园51%股权
9月24日，武汉当代明诚文化体育集团股份有限公司宣布拟出资4601.35万元，收购控股股东湖北联投城市运营有限公司所持有的湖北清能碧桂园物业服务有限公司51%股权。
收购完成后，清能碧桂园将成为ST明诚的控股子公司，并纳入合并报表。清能碧桂园业务涵盖基础物管服务、案场服务等领域，服务项目遍布湖北、广东、海南和重庆等地，截至2024年7月31日，已签约合同项目41个，签约面积650.22万平方米。
ST明诚表示，本次交易是落实公司中期战略规划的重要举措，旨在通过创新方式，在快速提升规模效应的同时，实现文化传媒与物管行业之间的整合，打造具有市场竞争力的高品质综合物管平台，逐步形成公司的核心竞争力，有效提升公司整体市场竞争能力。并且本次交易也契合了国家关于挖掘餐饮住宿、家政服务、养老托育等基础型消费潜力，激发文化娱乐、旅游、体育、教育和培训、居住服务等改善型消费活力等的发展规划，有助于公司增强发展后劲。
#04
YIHAN
康养版块
（1）品牌活动 | 广东省房协联手越秀康养成功举办2024“康养+地产”融合高质量发展研讨会
9月24日越秀康养消息，近日，广东省房地产行业协会联合越秀康养在悦麓居国际活力康养社区共同举办了“2024康养+地产融合高质量发展研讨会”，本次会议由越秀康养的田吉雁、黄秋根主持，在各位嘉宾深入浅出的专题分享结束后，本场研讨会进入更有互动价值的下半场——圆桌对话与会场交流环节。对话期间，全体参会人员积极展开讨论，为推动地产与康养融和、促进企业合作提供了许多创新思路。
（2）品牌活动 | 南京欧葆庭认知症照护及非药物疗法科研项目发布会成功举办
9月24日欧葆庭养老消息，近日，欧葆庭中国区总部发起了“认知症照护及非药物疗法科研项目发布会”，南京场发布会在欧葆庭仙林国际颐养中心成功举办。本次发布会在欧葆庭中国旗下南京、上海两家机构连续举办系列专场，涉及动物辅助疗法、艺术疗法、园艺疗法等非药物疗法项目的研究课题。LCHK联诚荷康（江苏）健康管理有限公司总经理付阳向大家介绍了园艺疗法在认知症照护中的价值与应用，并在现场与大家进行了园艺疗法的互动，以及园艺疗法实践基地的授牌。
（3）品牌活动 | 北京康养参加2024年天津市养老金融资源交流对接活动
9月24日北京康养消息，近日，由国家开发银行天津市分行、天津康养集团等共同主办的2024年天津市养老金融资源交流对接活动在天津康养集团康宁津园召开。北京康养党委书记、董事长代贤全，副总经理张硕受邀出席活动，代贤全以《首都模式 国企担当 北京康养产业发展的创新与实践》为题，围绕企业发展历程、核心产业布局、未来发展规划、协同合作机遇等方面向与会人员进行了交流分享。
（5）品牌活动 | 瑞华保险携手半淞园路街道推出“记忆守护”保障计划
9月24日上观新闻消息，近日，由落户黄浦区的总部企业瑞华保险联合半淞园路街道社区卫生服务中心联合开发的首个“社区定制”的“记忆守护”保障计划正式上线。该计划为街道辖区居民特别是老年群体中的阿尔茨海默病高危人群及其家庭提供多方位、多层次的健康守护，以实际行动推动商业健康保险与健康管理深度融合，诠释对老年群体健康保障的深切关怀与积极应对，提升保险业服务民生保障水平。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）华夏北京保障房REIT扩募发售已获受理
9月25日，据上交所债券项目信息平台显示，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏北京保障房REIT）的扩募发售，状态更新为已受理。
据悉，该品种为基础设施公募REITs--扩募发售，发起人为北京保障房中心有限公司，管理人为华夏基金管理有限公司。专项计划名称为中信证券-北京保障房中心租赁住房2号资产支持专项计划，中信证券股份有限公司作为专项计划管理人。
同时，该项目于2024年9月24日获上交所受理。
（2）万科集团在深圳成立住房租赁管理公司
9月25日，万科集团在深圳成立住房租赁管理公司——深圳市泊寓住房租赁管理有限公司。该公司法定代表人为胡冬华，注册资本为1000万元人民币，业务涵盖企业管理、住房租赁、停车场服务及咨询策划服务等多个领域。
深圳市泊寓住房租赁管理有限公司由万科公寓管理有限公司全资控股，而万科公寓管理有限公司则是万科A的全资子公司。此次成立新公司，标志着万科集团在住房租赁领域的进一步拓展和深化。
万科集团作为中国领先的房地产开发企业，此次成立住房租赁管理公司，不仅有助于集团业务的多元化发展，也响应了国家关于发展住房租赁市场的政策导向。随着中国城市化进程的加快，住房租赁市场的需求日益增长，万科集团此举有望为市场提供更多优质的租赁住房选择，满足不同群体的居住需求。
此外，万科集团在住房租赁领域的布局，也体现了其对市场趋势的敏锐洞察和前瞻性战略布局。通过成立专业的住房租赁管理公司，万科集团能够更加专注于租赁业务的运营和管理，提升服务质量，增强市场竞争力。同时，这也有助于推动整个住房租赁行业的规范化、专业化发展。
综合来看，万科集团此次在深圳成立住房租赁管理公司，是其在住房租赁领域的重要战略举措，对于集团的长远发展以及整个住房租赁市场的健康发展都具有积极意义。
（3）福州推出建发养云二期212套人才限价房
9月24日，福州市住房和城乡建设局发布公告，宣布推出2024年第二批“好年华 聚福州”人才限价房212套，以满足福州市人才住房需求。
这批限价房位于晋安区鼓山镇板桥路66号的璟云公馆（推广名：建发养云二期），１＃、２＃、3＃楼，户型面积包括60平方米65套和70平方米147套。
此次推出的人才限价房面向《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》实施后取得相应资格的1型至4型人才。市场评估均价为37532元/平方米，根据人才类型，可享受6折至9折不等的优惠。看房时间定于2024年10月14日至10月25日，认购登记时间为2024年10月28日至11月6日。福州市土地发展中心将根据登记情况确定摇号选房方案，并计划在12月初前组织选房销售。
据悉，上述项目位于福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）于2021年2月3日以最高限价26.59亿竞得的福州宗地2021-03号，该地块备案名为“璟云公馆”（建发养云二期），须配建530套人才限价房，按商品住房备案价格的70%对外销售。
#06
YIHAN
城市更新版块
（1）龙华区丁村片区城市更新项目启动拆除
9月25日，龙华区丁村片区城市更新项目开始拆除。
根据丁村片区城市更新计划，项目拟征收范围面积771亩，征收专有土地490.17亩、房屋63.42万平方米，范围涉及约2821户8000余人，项目建设有回迁安置房、商业综合体、“一老一小”配套服务设施、道路与交通设施等。
（2）央地合作推进城市更新 长沙城区品质升级样板项目落子新开铺片区
9月26日，编号为【2024】长沙市045的新开铺S4地块成功出让。湖南天新成业城市更新投资发展有限公司以底价85310万元摘牌，折合楼面价6226元／平方米。
该地块位于长沙市省府北板块，天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（规划）以西，出让面积44202.39平方米，规划用途为居住用地，容积率≤3.1。地块紧邻中建钰和城、华润置地润府两个热门大盘，周边教育资源丰富，娱乐、生活配套齐全。
作为长沙市重点推进的32个城市更新项目之一，新开铺片区城市更新项目位于长沙中心城区，东临芙蓉路与新姚北路，南接友谊路，西靠湘江南路，北依南二环，距湖南省政府1.9公里。项目计划总投资200亿元，总面积约5895亩，建设内容含片区前期开发、基础设施建设及城市更新改造、产业招商、社区及城市运营服务等。
声明：本文观点仅代表作者观点
版权归亿翰智库所有
未经授权请勿随意转载
转载时请注明出处：
亿翰智库（ehresearch）
感谢配合！