观点网讯：9月26日，据公众号《全球地产投资笔记》披露，美国最大的养老金机构——美国退休教师基金会（TIAA）旗下的投资公司Nuveen，本周再次启动了对伦敦金融城地标建筑“火腿罐头”大楼的出售程序。此次出售的指导售价为3.22亿英镑，预计净初始收益率约为6%。这标志着Nuveen第二次尝试出售这座建筑，较2022年首次挂牌时的4亿英镑有所下调。
“火腿罐头”大楼位于伦敦金融城摩天大楼区域，步行至Liverpool Street Station仅需5分钟，交通便利，且毗邻另一地标建筑“小黄瓜”。Nuveen于2019年完成了这座22层、总建筑面积超过30万平方英尺的办公楼的开发。楼内租户多为国际知名公司，包括美国律师事务所Sidley Austin LLP、加拿大国家银行、AIB集团和三星电子英国公司等，目前整栋楼已满租，平均剩余租期约9年，年净租金收入为19,687,731英镑。
值得注意的是，该大楼的租金单价约为每平方英尺68英镑，相较于金融城每平方英尺80英镑的平均租金水平，存在一定的上涨空间。新买家有望通过租金审查和未来重新招租等方式提高“火腿罐头”的整体租金水平，从而提升投资回报率。
Nuveen欧洲办公楼主管Nick Deacon向英国《金融时报》表示，公司认为现在是再次测试市场的时候，因为核心资本开始回流伦敦。此外，Nuveen去年以1.35亿英镑的价格将另一栋伦敦金融城办公楼12 Fetter Lan出售给了一位台湾私人投资者。
目前，Nuveen已指派Cushman & Wakefield和Newmark作为销售代理。此次出售“火腿罐头”大楼，不仅反映了Nuveen对伦敦市场的信心，也显示了国际投资者对伦敦金融城地产市场的兴趣。