角逐82轮，保利28.2亿竞得宝中新宅地！楼面地价约5.2万/㎡
9月26日，位于宝中的A001-0219宗地开拍，共有9家企业报名，最终经过82轮激烈竞价，保利以28.2亿元总价拿下该地块。这是深圳今年出让的第2宗居住用地，也是首宗“价高者得”的宅地，溢价率直接干到35%！宝中A001-0219宗地，可以说是今年到目前为止深圳“最热”的一宗宅地。早在地块开拍前，就有9家房企出价，基本是清一色的国字号企业。其中绿城虽是私营企业性质，但大股东是央企，顶多只能算半个民企，所以这一场仗，还是国企们在厮杀。整个竞价过程非常激烈，一开始由保利、海信、华润、中铁+能建四家企业轮流举牌。竞价到第56轮时，跃跃欲试的绿城，开始加入。60轮竞价后，绿城、华润相继退出，保利、中铁+能建、绿城三家继续角逐，而其他房企则一直未举牌，处于观战状态。66轮竞价后，仅剩保利、中铁+能建在相继胶着，看的出来，中铁+能建联合体很想拿下这宗地，奈何保利紧咬不放。竞价到72轮后，此时楼面价已经突破了5万元/㎡。要知道在去年，中铁+能建拿下的限价宅地阅臻府，楼面价也才41385.18元/㎡。所以，任谁也没想到，保利对这块宅地也是势在必得，最终经过82轮竞价，保利以28.2亿元总价，如愿将宝中地块收入囊中。根据测算，该地块最终楼面价52222元/㎡，比隔壁的中铁能建阅臻府贵了近1.1万元/㎡。这么高的楼面价，预计未来保本房价将突破70000元/㎡，很难说会卖得比阅臻府（备案8.6万元/㎡）便宜。宝中A001-0219宗地，位于新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧，即新安中学（高中部）西南侧。地块为二类居住用地，土地面积9997.8㎡，新建规定建筑面积54000㎡，包括住宅51890㎡，商业2000㎡，物业服务用房110㎡。其中住宅为普通商品住房，未设销售限价，没有配建，不受“70/90”户型政策限制。这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。地块所处的宝中片区，是深圳西部发展醇熟的片区之一，也是宝安区府所在地。周边有欢乐港湾、前海壹方城，以及科技园、图书馆、体育馆等市政文体配套。与地块隔海相望的“企鹅岛”项目，一期工程预计今年底完工并投入使用。这是腾讯在前海的新总部，建设包括产业用房、商业、生活配套设施，以及科技展览馆、文化馆、体育中心等公共服务。此外，地块一路之隔的是中铁能建阅臻府，今年7月30日开盘推出了314套房源，项目备案价8.6万元/㎡，开盘折后价约8.33万元/㎡，目前备案近43%。价格有一定的参考意义，但具体还要视销售市场行情而定。算上刚刚成功出让的宝中A001-0219宗地，今年深圳一共就只拍了2宗宅地，另外一宗是龙华梅林关的A808-0025宗地。今年2月29日，该地块被中建壹品投资发展有限公司，与湖北文旅园区建设发展集团有限公司，以51.79亿元联合竞得，目前地块项目即将入市，推广名为中建鹏宸云筑。可见，今年深圳土拍市场实在是非常冷清。而在四季度，预计至少还有5宗宅地要出让，分别是：龙岗大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-22地块；其中，航城的A219-0080宗地，已于9月4日挂牌，预计10月8日正式出让。该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，土地面积181551.54㎡，建筑面积289854㎡，容积率1.6。地块跟跟宝中宅地一样，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。但在竞拍时，提出了新的要求：本公告出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。这对开发商的资金实力有更严苛的考验，大概率也是国央企兜底，具体花落谁家，我们拭目以待。后海总部基地的T107-0107宗地与宝安航城地块，是在同一批的出让清单中的，但截止发稿前，还未挂牌，但会在11月30日前发布出让公告，那么四季度可能能出让。后海T107-0107宗地也是调规而来的，今年7月份南山法定图则DU10、DU13开发控制单元，由原来的商业服务业设施用地调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”。清单显示，T107-0107宗地用地面积3.86公顷、建筑面积26.3万平，商住混合，容积率7.59。该宗地位于深圳湾后海总部基地，临近后海滨路和登良路交汇处，和2号线（8号线）登良地铁站几乎无缝衔接，1站可达后海。地块不远处就是深圳湾文化广场、深圳人才公园、春笋、春茧、深圳湾1号等城市地标以及保利文化广场、南山海岸城等大型商圈。8月份龙岗召开了“土地空间推介大会”，大会上提出了拟于2024年招拍挂的居住用地。这3宗地，其中2宗位于龙城，1宗位于坪地，住宅总用地面积约10.7万㎡，预计将提供50万㎡建面的住宅产品。大运片区的宅地位置非常不错，一宗地处大运大学城片区，与大运体育馆一路之隔；另一宗则邻近大运枢纽，与地铁14号线嶂背站直线距离700米，可快速抵达市中心。这两宗地周边新房定价也比较高，单价普遍在5万出头。