现在可以抄底中国楼市吗？

财经风象

2024-09-26 18:21发布于江西

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划重点

01中国楼市调整引发关于抄底时机的讨论，刚需购房者应独立于市场走势判断，投资者则需谨慎判断市场走势和风险收益比。

02本轮楼市调整核心原因在于居民收入水平与高房价之间的不匹配，导致房价与租金收益率严重失衡。

03天风证券宏观首席宋雪涛认为房价可能在明年见底，但这一观点可能过于乐观，因为租金收益率达到均衡点并不意味着房价会立即止跌回升。

04另一方面，悲观观点认为中国楼市的调整可能尚未结束，参考日本东京楼市历史经验，房价在见顶后可能继续下跌。

05投资者在决策时需谨慎评估各种因素，量力而行，避免盲目跟风，同时注重风险控制和资产均衡配置。

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随着中国楼市的深度调整，市场关于是否抄底的讨论愈发激烈。自2021年高点以来，中国房价普遍出现下滑，部分区域跌幅甚至超过50%。在此背景下，投资者和购房者不禁要问：现在是否是抄底中国楼市的好时机？
首先，我们必须明确一点：刚需购房者的决策应独立于市场走势之外。对于首次置业或改善居住条件的家庭来说，只要购房资金与自身经济状况相匹配，并且找到了心仪的房源，那么就可以果断出手。毕竟，住房作为生活必需品，其带来的舒适度和幸福感往往无法用金钱来衡量。
然而，对于以投资为目的的购房者来说，当前的市场环境可能并非最佳抄底时机。本轮楼市调整的核心原因在于居民收入水平与高房价之间的不匹配。近年来，中国居民部门的负债率不断攀升，已达到历史高位。这意味着，居民继续加杠杆购房的空间已经非常有限。
回顾历史数据，我们可以发现，2015年以来的房价快速上涨，主要得益于居民负债率的快速提升。这种上涨不仅将中国房价推至全球罕见的水平，还导致了房价与租金收益率之间的严重失衡。目前，中国一线城市的租金收益率普遍低于2%，远低于国际主要城市的平均水平。
在这种情况下，房价的下跌成为了一种必然。而本轮房价调整何时见底，目前市场上存在不同的观点。天风证券宏观首席宋雪涛认为，房价可能在明年见底。他的依据是当前全国住宅的平均租金收益率已经接近30年期国债的收益率。然而，这一观点可能过于乐观。因为即使租金收益率达到均衡点，也并不意味着房价会立即止跌回升。
更为悲观的观点则认为，中国楼市的调整可能尚未结束。参考日本东京楼市的历史经验，我们可以看到，在房价见顶后的数年里，房价仍有可能继续下跌。尤其是在居民收入未见明显好转的情况下，房价的企稳回升将更加困难。
那么，我们究竟应该如何看待当前的中国楼市呢？首先，我们必须承认，当前的中国楼市已经处于一个相对较低的位置。但是，这并不意味着我们可以盲目抄底。因为抄底的关键在于判断市场的底部在哪里，而这需要综合考虑多种因素。
除了关注房价和租金收益率的变化外，我们还应该关注居民收入的增长情况。一旦居民收入出现显著好转，那么对于租金的提升和房价的企稳都将产生积极的影响。此外，我们还需要关注政策面的变化。政府对于楼市的调控政策将直接影响市场的走势。
当然，对于喜欢投资房产的人来说，我们还需要注意一个长期的风险。那就是中国一线城市的高层住宅设计寿命相对较短。这意味着，随着时间的推移，这些住宅的价值可能会逐渐降低。因此，在选择投资标的时，我们应该更加注重地段和稀缺性。
综上，现在是否可以抄底中国楼市并没有一个明确的答案。对于刚需购房者来说，只要资金匹配且找到心仪房源就可以出手；而对于投资者来说，则需要更加谨慎地判断市场走势和风险收益比。在做出决策之前，我们应该充分了解市场信息和政策动向，并寻求专业人士的建议。
最后需要强调的是，投资房产并非稳赚不赔的买卖。在追求收益的同时，我们也应该注重风险的控制和资产的均衡配置。只有这样，我们才能在市场波动中保持冷静并实现长期的财富增值。
当前中国楼市虽然存在一定的投资机会，但投资者在决策时仍需谨慎评估各种因素，量力而行，避免盲目跟风。
陶朱/文
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