中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。从会议通稿来看，中央对地产行业的定调，发生了重大逆转。
会议指出，“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。
消息一出，地产股大涨。9月26日午后，A股房地产板块直线拉升，多个地产股直接涨停，港股房地产股涨幅也不小，龙湖集团涨超23%，万科企业涨超19%，融创中国、华润置地涨超17%。
下面明源君来划下重点。
首提“要促进房地产止跌回稳”
今年分别在4月、7月召开过中央政治局会议，但还是第一次明确表态要“促进房地产市场止跌回稳”。
以前都是“要促进房地产市场健康发展”，这次措辞改了，承认房地产市场在下跌，要止跌，说明中央对房地产行业发展的思路彻底转变了。
“要回应群众关切，
调整住房限购政策”
目前，除了四个一线城市和天津、海南、珠海保留了限购，其他城市都已经全面放开了。
现在中央表态后，预计广州、深圳接下来会进一步放开限购，广州很可能是一线城市里第一个全面放开限购的城市。
但北京、上海比较特殊，全面放开的可能性比较小。尤其是北京核心城区，不太可能取消限购。但不排除北京其他区域放开限购。
一线城市放开限购，会对楼市带来积极正向影响。因为一线城市购买力是最强的，龙头效应也最强，如果能率先企稳站住，那对其他城市会有很强的带动作用。
除了限购，一线城市限贷、限售、限价等政策有望迎来优化调整。
比如北京在近期就宣布，将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。
前几天，央行表态要“将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例”。
这对一线城市购房者杀伤力还是挺大的，因为一线城市一套房动辄几百万，首付比例下调10%，就等于首付少出几十万。
“严控增量、优化存量，
提高质量”
“对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量”，这也是首次提出，意味着会要求各地严控新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。
目前各大城市库存压力很大，新房在售库存周期在20个月左右，存量库存更大。而且很多前两年的库存都是过时的产品，放在市场上根本没有竞争力。尤其是这两年规划放松后，很多新房的得房率能做到100%
所以，除了要严控增量，更要优化存量，提高质量，通过“调规”去优化供应、提高房子品质，不失为一种办法。
前几天，明源君跟某标杆房企产品总交流，他就表示最近正在跟各地政府申请存量项目“调规”，比如提高得房率，增强产品竞争力。
对于存量闲置土地，前不久自然资源部、发改委都已经发文，官宣推出18项举措处置闲置存量土地。最近广州就有房企成功退地收回120亿元，武汉有房企有超过10宗土地申请调规。
“实施有力度的降息”
房贷利率还要继续降
政治局会议要求，“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”，重点是有力度，这说明中央认为先前的降息力度还不够。
目前我们的LPR还维持在3.85%，利息太高了，又想让人买房，又不舍得让利，这次终于意识到这个问题了。
前几天，央行刚刚宣布要引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，预计最快10月20日，LPR报价有望下调20-25BP，进而带动房贷利率进一步下调。