82次激烈报价,保利斩获深圳热门宅地,溢价率超35%

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划重点

01保利置业以28.2亿元斩获深圳市宝安区新安街道一宗热门宅地,溢价率超35%。

02该地块为多年来首宗取消限制最高地价的宅地,按“价高者得”竞价。

03由于此次土拍热度较高,9家房企报名,包括中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀。

04事实上,该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制,商品房销售价格决定权回归市场。

05保利发展近日发布多个城市项目的“保价计划”,若后期网签销售折扣低于买方现有折扣,可无理由退房。

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据深圳市规划和自然资源局,9月26日,深圳市宝安区新安街道一宗商品住宅用地顺利成交,成交价28.2亿元。

9家房企围猎,保利斩获深圳核心热门宅地

南都湾财社记者注意到,本次土拍前,截至9月24日17时已有9家房企报价。据市场消息,报名的企业包括中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀。土拍当日,经过82次激烈报价争夺,最终由保利置业以28.2亿元斩获该宗地块,溢价率35.58%。

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事实上,该宗地土拍前便已引起市场的高度关注。一方面,该宗地没有限最高地价,是多年来首宗取消限制最高地价的宅地,按“价高者得”竞价;另一方面,该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制,这也意味着,深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。

具体来看,宝安区新安街道A001-0219宗地,土地用途为二类居住用地,土地面积9997.8平方米,建筑总面积54000平方米,其中住宅51890平方米,土地使用年限70年。该地块旁边为新安中学高中部、海韵学校、阅臻府,同腾讯企鹅岛对望,地理位置较为优越。

对于该宗地热度的较高的情况,中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示,本宗地住宅部分为普通商品住房,取消土拍最高溢价率限制,突破了此前溢价率15%的惯例,按照“价高者得”的原则确定竞得人。而取消溢价率上限,对于有实力的房企而言,可增加其拿到地块的概率。在居住用地上,国企、央企由于资本周转能力强,资金雄厚,拿地活跃度较高。

值得一提的是,相比于2023年供地,2024年深圳涉宅用地供应继续缩减,截至9月26日,深圳年内仅成交2宗涉宅用地。

南都湾财社记者注意到,9月26日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议中针对房地产的部分重点提到,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。孙红梅指出,深圳今年土地市场根据市场供求关系减少供应,也符合最新的“严控增量”的中央政策精神。

保利“保价计划”上热搜,前8月签约额维持降势

除了拿下深圳热门宅地外,保利发展今日还因打响“保价”第一枪的消息刷屏地产圈,并冲上微博热搜。

据了解,保利发展旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”。一些项目提到,若同类住宅在后期网签销售折扣低于买方现有折扣,或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房。

对此,广东省城乡规划院住房政策研究中心李宇嘉表示,近两年,保利为了实现业绩目标,很多项目降价销售,而且幅度比较大,比如惠州的项目、广州的项目,广州的保利天汇降价引起市场极大反响。惠州降价引起当地住建部门约谈。

保利多个项目发布保价信息,可能是统一部署。龙头企业如果带头保价,无理由退房,有利于带动供给端价格稳定。近期的房价下跌,很大程度上是房企竞相降价,导致市场预期房价会继续降价而观望。不仅不利于市场销售,而且恶化了房价下跌的预期。

李宇嘉同时提到,政治局会议明确了接下来房地产的重要工作是“止跌企稳”,保利作为目前房地产的龙头企业,在目前商品房销售排行榜上排第一,在贯彻政治局会议精神上有带头作用。

据了解,2024上半年,保利发展实现签约金额1733.36亿元,同比减少26.81%,继续保持着行业销售第一的地位。只是在房地产行业影响下,其业绩下行的压力同样不容忽视。

最新数据显示,保利发展在2024年8月签约面积125.43万平方米,同比减少21.83%;签约金额221.15亿元,同比减少29.36%。2024年1-8月,保利发展累计签约面积1224.64万平方米,同比减少28.89%;签约金额2207.69亿元,同比减少26.2%。

采写:南都·湾财社记者 孙阳