观点网讯：9月27日，上交所举行沪市产业园区REITs2024年中期集体业绩说明会。
研究员会上指出，从高力国际统计的北京上海产业园区需求和供给来看，2022年至2023年上半年，新增租赁需求相对疲软，导致虽然新增供给量开始下行，但有效需求相对供给仍然不够充足，写字楼市场也同样承压。
机构数据显示，2023以及2024年整体空置率在2023年由小幅上行趋势，由于写字楼和产业园存在一定相互替代性，从未来供应量来看，深圳广州等仍将可能面临超存量50%的新增供给。除北京外，多数城市短期或较难形成完全消化。
由供需传导至经营端2023年以来，各大产业园REITs所处地区的经营状况显示出明显的以价换量趋势。
具体来看，多数一线城市产业园与写字楼的空置率呈现逐步上升趋势，反映出市场需求有所不足，供过于求的局面正在加剧，特别是一些地区的空置率在奥斯第二季度已经达到或超过20%，租金价格在多数地区也出现下降情况，尽管价格有所下调，但空置率依然高起，这表明市场竞争压力依旧存在。