中原地产:“供平过租”屋苑同比增近4倍 料更多租客转租为买

图片

智通财经APP获悉,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,上周香港银行跟随美国减息后,中原城市租金指数138个屋苑之中,多达19个楼盘晋身“供平过租屋苑”,较去年同期增加近4倍。随着减息周期正式启动,供平过租效应扩散,将会吸引更多租客转租为买,成为楼市另一股推力。

陈永杰表示,香港政府大力输入各项人才,住宅租金升幅明显跑输楼价。香港差饷物业估价署数据显示,香港私楼租金已连升6个月,累升逾7%,创近6年新高,较2019年历史高位仅低1.3%。相反香港楼价连跌4个月,创近9年新低,自2021年9月高位计至今累跌近27%。

楼价急插水,租金劲升,加上香港跟随美国减息,新造按揭息率由4.125%降至3.875%,令“供平过租”时代重临,促使“转租为买”及投资者入市情况增加。“供平过租”是指业主每月供楼比起租住同一单位的租金为低, 或租金回报率高于按揭利率。

陈永杰称,以目前P按息率3.875%计,中原城市租金指数138个成份屋苑之中,7月有110个屋苑的回报率重上3%水平,当中19个更达3.875%以上,即高于现按揭利率水平,晋身“供平过租”屋苑。如果使用现时定息3.15%产品,供平过租屋苑更增至96个,占整体近7成。据悉,去年同期仅4个屋苑“供平过租”,更有近8成、即109个屋苑的回报率不足3%。

中原指出,美国及香港齐减息,一众业主即时减轻供楼负担,“供平过租”重临,促使不少租客转租为买,而现时租金升及楼价跌的环境下,令租赁回报上升,相信是不少投资者入市的好时机。