潮新闻客户端 记者 任思思 黄磊 制图 蓝鋆滋
最近，贝壳平台上一套西湖国际城89㎡房源引起网友的热烈讨论。这套房源位于低楼层，目前的挂牌价为242万元，折合单价约2.7万元/㎡。作为当年的“万人摇”红盘，西湖国际城交付后成交价曾经突破5万元/㎡，此后一路下行。
事实上，西湖国际城只是“万人摇”红盘的一个缩影。潮新闻美好生活研究院整理了数据，以季度为单位，绘制了“万人摇”红盘二手房的价格曲线。
2021年二季度
是“万人摇”红盘的价格顶
如果用一个词代表杭州楼市最火爆的那段时间，那一定是“万人摇”。
潮新闻美好生活研究院统计，2018年至2021年，杭州共出现了32次“万人摇”，涉及20个楼盘，分布在未来科技城、三墩北、钱江世纪城、良渚、星桥、义桥等多个板块。
图源：IC photo
如今，这些万人摇楼盘都已经交付。大部分项目都在2021年二季度达到了房价的最高点。
位于三墩北的西湖国际城2018年入市销售，均价23254元/㎡。五次推盘，三次“万人摇”，中签率最低1.5%。2018年底，西湖国际城交付，那时杭州楼市仍在高歌猛进，西湖国际城二手房价格节节攀升，直到2021年二季度，成交均价达到了45812元/㎡，比起新房价格翻了一倍，个别房源单价突破5万元。此后便一路下行，今年三季度均价为30145元/㎡，相比高点跌了34%。
另一个红盘梧桐郡也经历了同样的路径。从2020年一季度开始，梧桐郡每个季度的成交均价都上涨1000-2000元，直到2021年二季度达到巅峰的46572元/㎡，相比新房均价22777元/㎡也上涨了一倍还多。而在那之后，梧桐郡的二手房价格也开始下行，每个季度下降1000元/㎡左右，今年三季度均价为32502元/㎡，相比高点跌去30%。
而那些在2021年二季度之后交付的楼盘，例如幸福里、西溪公馆，二手房价没有经历爬坡过程，基本上“出道即巅峰”，一路下滑。
部分红盘利润所剩无几
创世纪收益率仍高达78%
由于这些“万人摇”红盘新房限价，所以即便经历了下行周期，大部分红盘现在的二手房价相比新房依旧有30%-40%的涨幅。
但也有个别楼盘的价格已经接近当年的一手房价。如西溪公馆，2020年创造了6万人摇的纪录，上了全国热搜。西溪公馆的新房高层均价约27917元/㎡，在刚交付时成交价曾高达41500/㎡，随后就一路下滑。2024年三季度，西溪公馆的整体成交均价只有28874/㎡，与新房的买入价已十分接近。
图源：IC photo
良渚的和光尘樾共计10次推盘，中签率全部在3%以下，其中有4次“万人摇”。新房均价25470元/㎡，2021年底交付，2022年一季度成交均价达到37500元/㎡。由于交付时间较晚，和光尘樾错过了2021年上半年最火爆的行情。如今，和光尘樾的价格已经一路降至2字头，2024年三季度成交均价约26900元/㎡，仅比一手房价贵1500元/㎡。
经历了两次万人摇的融创城新房价格18833元/㎡，交付后的成交价格基本在20000元/㎡左右。今年第三季度，融创城成交均价为19456元/㎡，与新房只有几百元的价差。
不过，即便经历了市场下行的巨大冲击，“万人摇”红盘中仍然有个别项目保住了高额的利润空间。钱江世纪城的创世纪新房均价34700元/㎡，2021年二季度成交均价高达79451元/㎡，部分房源成交单价突破8万元。2024年三季度，创世纪的成交均价61810元/㎡，收益率仍高达78%。这是因为创世纪入市早，定价低，而钱江世纪城一跃成为杭州最热门板块，价格较为坚挺。
另一种是卓越蔚蓝领袖二期，新房价格极低，开盘时均价仅14780元/㎡，最高涨到过28841元/㎡。经历了持续降价后，最近的成交均价约23180元/㎡，收益率也高达57%。
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