苏州土拍收金74.53亿元:星合控股52亿摘工业园区地块,楼面价5.8万元/㎡

9月29日,苏州土地市场迎来4宗涉宅用地出让,其中工业园区1宗,相城区2宗,吴江太湖新城1宗,土地出让面积190857.8㎡,总规划建面244013.2,总起拍价约74.53亿元最终4宗地块均底价成交,收金将达74.53亿元。


其中最受关注的地块为工业园区宅地,该地块编号苏园土挂(2024)03号,建设用地面积87877㎡,规划建面89635㎡,容积率仅1.02,建筑限高24m,该地块是板块近6月唯一的一宗宅地供应。该地块仅一轮报价,最终由怡合置业(苏州)有限公司(星合控股)竞得该地块,成交总价51.99亿元,成交楼面价58000元/㎡,溢价率0%。

编号苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区春申湖路北、澄阳路西,建设用地面积29148㎡,规划建筑面积37892㎡,起始价格为5.49亿元,起始楼面价14500元/㎡,该地块同样底价成交,由苏州市兴塘建设发展有限公司&旭辉管理集团有限公司(兴塘建设&旭辉建管)竞得。


编号苏地2024-WG-Z19号地块,位于相城区元和街道齐门北大街西、润元路北,建设用地面积32826㎡,规划建筑面积42674㎡,起始价5.76亿元,起始楼面价13492元/㎡,该地块仅获一轮报价,最终由苏州环宏城区建设发展有限公司底价摘得。


编号苏地2024-WG-Z01号地块,即太湖新城115号地块,此前曾于年初挂牌,因故中止出让,此次为重新挂牌,地块位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧,建设用地面积41006.8㎡,规划建筑面积73812.2㎡,起始价11.29亿元,起始楼面价15300元/㎡。地块同样是仅获一轮报价,最终由苏州吴中滨湖置业有限公司底价竞得。

图:地块位置分布

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苏州土地市场月报2024年08月
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▌苏园土挂(2024)03号

地块位置:东延路南、西华林街东

建设用地面积:87877㎡

规划建筑面积:89635㎡

用地性质:住宅用地

起始价:51.99亿元

成交价:51.99亿元

成交楼面价:58000元/㎡

溢价率:0%

竞得人:怡合置业(苏州)有限公司


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块容积率较小,有利于打造高端低密度社区。交通方面,临近规划地铁(在建)8号线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了翰林小学、三星级高中及市重点初中苏州工业园区金鸡湖学校(石港路校区)、三甲医院苏州大学附属第四医院(苏州市独墅湖医院)、购物中心邻瑞广场等生活配套。景观资源方面,周边有独墅湖、斜塘土地庙等34个公园景点。


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▌苏地2024-WG-Z18号

地块位置:相城经开区春申湖路北、澄阳路西

建设用地面积:29148㎡

规划建筑面积:37892㎡

用地性质:住宅用地

起始价:5.49亿元

成交价:5.49亿元

成交楼面价:14500元/㎡

溢价率:0%

竞得人:苏州市兴塘建设发展有限公司&旭辉管理集团有限公司


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地块所处蠡口板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。交通方面,临近规划地铁(在建)7号线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州相城实验小学校、四星级高中及省重点初中陆慕高级中学、三甲医院苏州市第五人民医院、购物中心苏州王府井生活广场等生活配套。景观资源方面,周边有普渡寺、澄园等24个公园景点。


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▌苏地2024-WG-Z19号

地块位置:相城区元和街道齐门北大街西、润元路北

建设用地面积:32826㎡

规划建筑面积:42674㎡

用地性质:住宅用地

起始价:5.76亿元

成交价:5.76亿元

成交楼面价:13492元/㎡

溢价率:0%

竞得人:苏州环宏城区建设发展有限公司


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地块所处相城核心板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离陆慕地铁站仅0.3km,临近规划地铁(在建)8号线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学相城第一实验小学、三星级高中及市重点初中相城中学、三甲医院苏州大学附属第一医院总院、购物中心海亮香榭时光生活广场等生活配套。景观资源方面,周边有邓尉山、河泾寺等41个公园景点。


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▌苏地2024-WG-Z01号

地块位置: 吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧

建设用地面积:41006.8㎡

规划建筑面积:73812.2㎡

用地性质:住宅用地

起始价:11.29亿元

成交价:11.29亿元

成交楼面价:15300元/㎡

溢价率:0%

竞得人:苏州吴中滨湖置业有限公司


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地块所处太湖新城板块处于发展阶段,规划利好较多。地块周边交通便利,邻近地铁4号线支线,多条公交线路环绕,且距离天鹅荡路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州吴中开发区实验小学、华中师范大学苏州实验中学、三级医院(非三甲)苏州瑞华骨科医院、购物中心苏州湾歌林公园等生活配套。景观资源方面,周边有人防公园、喷泉广场等14个公园景点。


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