为了推动房地产市场企稳回升，一系列政策措施的协同作用形成合力。9月26日，这一积极信号在资本市场得到了显著体现，地产板块迎来强劲反弹，超过20只地产股触及涨停，整个房地产板块个股普遍上扬，呈现出一片繁荣景象。当天，华润置地在香港股市（H股）表现尤为抢眼，股价飙升21.51%，总市值随之跃升至1893.26亿港元，这与市场对该公司未来发展的高度期待分不开。
然而，就在这一片欣欣向荣之中，华润置地在华东地区的重镇——上海，却传出了一个令人大跌眼镜的消息——其旗下曾被誉为“红盘”的项目，竟在当日发布公告称项目认购人数为零，这一反差极大的情况无疑给市场投下了一枚震撼弹，让不少观众都感到颇为惊讶与不解。
上海华润映江润府四期自爆无人认购？
按照图中所述，盖着公章的公告明确表述了“现因登记认购期间登记认购的客户组数无，经上海市闵行区住房保障和房屋管理局同意，我司将不采取以公证摇号排序方式确定选房顺序的方式开盘销售。”
“这是文字表达出了问题？还是真的不受待见？居然自曝无人认购。”怼叔露出无法理解的表情，他提到，9月至今，华润映江润府是上海第7个取消摇号的楼盘。但是与其他楼盘相比，映江润府是一个这么特别的项目，在公告中直言认购期间无客户认购，其他楼盘表述大多为“因认购期间登记认购人数较少”。更让市值哥吃惊的是，该项目当日还发了一个项目微信宣传文章，文章中对项目是这样表述的：“荣膺“新政”后，单价5-6万赛道，成交金额、成交面积、成交套数三冠王。一城众望之地，热势推新，12#中轴央座、3#揽境楼尊臻席加推！随着四批次加推楼栋的露出，映江润府实现了5个月内4次的高频次推售，红盘热度，可见一斑。”就是这个天花板实际开盘情况如何呢？
看资料，华润映江润府本次共推出124套新房，备案均价59384元每平方米，根据乐居新媒体&乐财聚统计，这是该楼盘今年第四次开盘，此前分别于5月、6月、8月共开盘三次。5月开盘推出224套，认筹人数160组，认筹率71.4%。6月开盘推出154套，认筹人数63组，认筹率40.9%。8月推出96套，未进行摇号。
而千亿哥从上海的一些机构数据来看，实际上在认筹截止日的时候，应该是10+组参与了认筹。后续为什么变成了无，难道是项目觉得10+可以四舍五入变成了0？
来自网上房地产的数据也显示，截至9月26日，前三次开盘共推出474套，已售出309套，销售率65%。也算刚刚及格，这次124套认购期间无人认购，究竟是连续开盘导致蓄水跟不上，还是匆忙推盘以冲年度销售目标？而在专业机构分析人士眼中，这个情况可能已经有一定先兆。
同样在近日，房地产研究机构克而瑞浙江发布了一条官微，其中就提到了华润置地去化率的问题。“根据华润置地中报数据，2024上半年销售额下降26.7%，对比百强房企1~6月超40%的销售同比下降，华润置地数据不算难看。但值得注意的是，2024上半年华润置地整体去化率从2023年全年的52%降至31%。这亦意味着，华润推盘100套房子，有近70套卖不出去，而且华润置地布局打造的多是好城市好地段的好房子，显然这一信息值得我们警惕。”尽管在上海，华润置地依旧位列1-8月权益销售额榜单榜眼，但其单月权益销售额对比中海地产差距在拉大（中海地产上海1-8月权益销售325.09亿，华润置地上海1-8月权益销售176.37亿）。千亿哥根据克而瑞上海的榜单数据拉了拉对比，这个图可以看得更为直观，中海地产三月份异军突起，直接将其他房企拉开了一百多亿的销售差距。如果华润上海销售未有改观的话，对华东区域会带来不小的影响。从上半年数据来看，华东的销售额，约占华润置地的30.4%，而这一数据在2023年同期则为31.9%。
不过从上半年业绩报的区域分布来看，几大区域公司架构与2023年有明显变化（2023年区域共八个，分别为：华北、华东、华南、华西、东北、华中、深圳、香港），而今年上半年华润置地实现签约额为1247亿元，同比下降了26.7%，实现签约面积521万平方米，同比减少了25.7%。如果不及时借助政策力度加速提升去化率的话，李欣下半年压力会非常大。经营活动产生的现金流净值变负
销售的不理想，给华润置地的业绩也带来了问题，虽然华润置地发布2024年中期业绩公告显示，华润置地在2024年上半年的综合营业额达791.3亿元，同比增长8.4%。其中该公司开发销售型业务营业额为591.3亿元，同比增长8.3%；
在盈利方面，华润置地上半年综合毛利率为22.3%。其中，开发销售型业务毛利率为12.4%；同时，公司实现股东应占溢利为102.5亿元；其中，经常性核心净利润55.2亿元，核心净利润占比为51.4%。但是华润置地2024年上半年经营活动产生的现金流净值为-2.76亿元，2023年同期是346.41亿元，经营活动产生的现金流净值下滑严重。
对此，千亿哥是这样理解的，这种情况无非三种原因所致：一是销售回款减少：受市场环境影响，华润置地的销售回款可能有所下降，导致经营活动现金流入减少。另外就是成本和支出增加：公司经营活动中的成本和支出可能增加，如项目投资、运营管理费用等，导致现金流出增加。最后还有可能是项目结算周期的变化以及市场调整，部分项目可能尚未达到结算条件，或者结算周期延长，影响了现金流的及时流入。同时，房地产市场整体调整，也可能导致销售速度放缓，影响现金流入。因此销售及销售回款就变得非常重要了，“在存量时代，全面去化库存是公司核心任务。我们要按照‘一项目一策’的原则，做优存量。”在今年中期业绩会上，华润置地总经理李欣还特别强调过这点。现在市场政策的拐点已经有明显信号了。这个时候万万不能掉链子，无论华润置地上海总经理娄山杰，还是华东大区总经理王昕轶，手上的好牌可千万别随意对待。