潮新闻客户端 记者 盛哲徽 周煜 方倩苗
上周，位于之江板块的绿城汀岸芷兰传出首套成交，857万带车位，建面约189㎡，刨去车位价，成交单价约4.3万元/㎡。根据区域内中介的说法，汀岸芷兰的户型面积段在之江总体偏大，能在交付没多久就迎来成交实属不易。
汀岸芷兰轩 记者 盛哲徽摄
潮新闻记者观察到，今年到目前为止，新交付小区成交的首套房源很多都是大户型，比如亚运村的桂冠东方、日曜之城，首套成交都是140方以上，杭珹未来中心南区目前成交的也都是200方以上的大户型，杭樾润府的首套成交是173㎡。
眼下杭州核心城区范围之内，新房的户型正越做越大，而随着低密宅地的不断增多，这种情况在后续只会越来越多，那么问题来了，杭州新交付小区的大户型相比于小户型，在价格上有多大的差异呢？潮新闻兵分多路进行了调查。
亚运村大户型价格相对坚挺
首先是最近二手房市场最大热点之一——亚运村，目前主要就是桂冠东方和日曜之城在售。
这两个小区中，分为四个区的桂冠东方体量更大，因而最近8、9月的成交也更多一些。根据贝壳找房的数据，桂冠东方在8、9月共计成交了30多套房源，从成交面积段分布看，主要还是集中在140-160方之间，且成交均价也是所有面积段中最高的，超过了5万元/㎡，相对的100-110方的小户型表现就不太好了，8月的成交均价为4.7万元/㎡，9月更是下滑到了4.48万元/㎡。
日曜之城的情况较为相似，目前143、179方两个面积段房源的成交价明显领先于其他房源，在5万元/㎡以上，同样的小面积段的成交不太给力，以120多方为例，根据中介的说法，7月还能卖到4.6万左右，现在这两个月只能卖4.2万了。
日曜之城 记者 盛哲徽摄
“亚运村以140方为分界，在面积段之上的，价格还是比较稳定的，只是小幅度的波动，而在这个面积段之下的，最近两个月的价格还是下滑比较明显，亚奥城交付后，估计它的小面积也是最难卖得动价格的。”一位奥体的中介如是说道。
和亚运村一样，未科的杭珹未来中心南区同样存在这样的情况。
按照当地中介的说法，由于小区大部分房源是限售的，因而杭珹未来中心到目前为止仅仅只成交了两套房源，面积都是在200方以上的，成交均价4.1万元/㎡左右，和它们4.3万/㎡左右的挂牌价大抵相当。而120、130多方的户型，按照中介说法，挂价普遍在4万元/㎡以下，以3.8万元/㎡左右的居多。
杭珹未来中心 记者 盛哲徽摄
还有滨江长河板块的晓月映翠，107㎡小户型目前的挂价约为5.5万元/㎡，成交均价约为5.1万元/㎡，相对的173㎡无论是挂牌价还是成交价都要高不少，目前挂牌价约为6.6万元/㎡，成交均价约为6.3万元/㎡。而根据中介的说法，尽管大户型比小户型单价要高不少，但成交情况大体相当，以8月为例，一共成交5套中，有3套都是大户型。
锦尚和品府大户型单价反而最低
从上述的楼盘看，小户型和大户型的单价差距动辄就有五六千，高的甚至能突破1万。不过记者在调查中发现，还是有相当一部分楼盘的大户型相较于小户型是没有溢价的，甚至于可能还存在小户型单价更高的情况。
最典型的就是锦尚和品府，同样是来自于贝壳找房的数据，8月至今该小区120方以下户型的成交均价约为5.2万元/㎡，而130多方的户型则为5.1万元/㎡，反倒是160方以上的户型，成交均价为最低的5万元/㎡。结合成交房源楼层和位置看，各面积段价格差异并不大。
锦尚和品府 记者 盛哲徽摄
文晖板块某我爱我家门店的中介告诉记者，锦尚和品府交付至今，其110-120方小户型的价格还是比较稳定的，始终在5万元/㎡左右，倒是160方以上的大户型，一度达到过5.8万元/㎡，最近几个月算是回到一个比较正常的水平了。
申花的杭樾润府也是如此，中介称小区8月到现在大约成交了13套，2套115方、7套139方、4套173方，成交价在4.5-5.5万之间，不同面积段的户型成交单价基本没差距，价差主要还是根据楼层的高低来的，中间楼层成交会比较高一些，单价能在5万左右。
还有滨江区西兴板块最新交付的滨康天曜城，9月初该小区刚成交了一套125方，总价600万，折合单价约为4.8万元/㎡，而更早之前，该小区卖掉的大多都是190方以上的房源，成交均价约在4.8万元/㎡左右，大户型在价格上同样没有优势。
滨康天曜城 记者 盛哲徽摄
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