反转，只是一瞬间的事情。
最近，止跌回温的风吹遍了广州，买房人像是迎来了春天。
譬如，我身边有位两年没见的朋友，临时问我能不能给点意见，问我假期有没有空，打算在今年挑一些性价比高的房子。
但我发现，现在不仅是买房人按捺不住了，开发商也开始按捺不住了。
昨天晚上，我收到了一张同事发来一些小图。
我帮大家划个重点。
这里称上头开始把控备案价，只允许上调不允许下调。如果价格不涨回去，将会影响网签，彼此的口径还是比较统一的。
一石激起千层浪。
针对备案价只许升不许降的传言，网上都有不同的看法。
有网友感觉这是为了卖房的自导自演。
有网友表示，与其搞备案价，不如认真搞定库存高的项目，未来也要想想怎样稳定发展房地产市场。
一位房产资深分析师称，有听说这个传言，但目前没有收到确切文件。
虽然网友对这个消息存疑，但我认为，空穴来风未必无因。
要知道，2022年的时候，广州备案价经历了一轮放松。
有区允许房企在拿预售证时，往上可以上浮10%，往下可以下调20%，比起之前，价格的浮动区间从原来的12%涨到了30%。
除了广州之外，多个城市也曾经放松了备案价。
譬如苏州放松对新房售价的限制，低于备案价也可以卖，且不设任何门槛，甘肃取消商品房销售价格备案，鼓励房企自主定价……
毕竟之所以允许备案价和售价间落差，是因为当时咱们面临一系列的去化问题。这样方便开发商制定灵活的定价策略，好卖的房源能适当调高价格，不好卖的则可以调低价格以吸引购房者，更有利于去化。
接下来，一旦备案价只许升不许降，相当于上头为市场实实在在地筑底，并管理了大家的预期。
当一手房的底部稳住了，内部的价格战也会减弱，买房人不会再担心今天买入明天亏，整个价格体系也会向稳，大家的信心逐渐回归，才会有向好的预期。
加上，一手房和二手房又是相辅相成的，当一手房逐步稳定下来，二手房也会跟进，一定程度上才能实现真正的止跌回稳。
此前我跟大家强调过，上头已经知道挤牙膏式的救市之路走不通，现在也马上修改救市方向。
上头“稳楼市”的工具仍然有很多，我认为，像降二套贷款，降低存量房贷利率，放开南沙住宅及车位限购，甚至是调整备案价都不会是结束，当大家的信心还没有真正回归，大招可能还陆续有来。
我们拭目以待。
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