潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
你好！我是湖州的，手上有点钱但也不会投资。想在杭州买套房子来作为一种相对稳定的资产保值方式。预算500-550万，是考虑世纪城、钱江新城还是买江对面市区的板块？因为不会自住，是不是考虑100㎡左右比较适合出租的面积？谢谢！
第1答
- 我爱问佳骏 -
如果考虑长期持有，且中间是出租的，那确实120㎡以下会比较好一些。这个预算，如果是新房或者次新房，钱江新城的商品房就不用看了，根本够不上。
世纪城一带总体还行，价位也比较符合。市区核心板块的话，投资客没那么多，出租和转手会容易一些。现在还有一个问题，这些板块的新房大多是大户型，你要的户型选择余地不多，或者看看二手房，有没有可以淘宝的。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏，你好！手里有一套金地大运宸府的139㎡，还有昌运里的回迁房三套，现在出售大概能挂多少？
第2答
- 我爱问佳骏 -
房子太多了，住不过来又不想出租的话，是应该挂出去。大运宸府挂牌均价大概是7.7万元/㎡，139㎡最低有挂6.6万元/㎡的，具体挂多少看你的心理价位，以及楼层等情况。
昌运里只有上半年有成交，当时的均价是2万元/㎡，现在很多房源挂牌价都不到2万元/㎡了，这个价格供你参考。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好。我们在萧山青秀城有一套89㎡小户型，家有2娃还有老人。目前手上有200万，考虑到孩子将来大了需要分开睡。我们想是同小区再买一套小户型，老人分开住（小区其他都好，外立面很糟心）；或者是卖了这套房子，附近小区置换个四室，又或者是再等等1-2年？
第3答
- 我爱问佳骏 -
外立面虽说不影响室内，但实际上也是小区品质的重要一环，甚至直接影响房价。现在房子虽然不好出手，但你意向购入的房子也出于低点，有更好的议价空间。
未来的市场不好判断，有需求的话建议尽快置换。这套实在纠结，不舍得出售的话，可以先去隔壁小区，比如海上明月再买一套，89㎡最低价格300万出头。
第4问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好！本人未婚，家里有两套不太好出的房子，一套是采荷学区老破小，面积偏大竞争力较差；另一套是回迁房在景芳顺福雅苑。本来想在艮北新城这里置换两套次新房（之前看好绿城潮听明月，想买两套138左右的）。现在的疑问是一来自己的两套房不好出手，二来房市低迷，有朋友建议就买一套给父母住，也可以摇一套艮北或者安琪儿附近的新房，我和女朋友可以租房（工作在钱江新城，现在租住在附近），这样手上现金流就比较充裕。麻烦您给分析分析，谢谢！
第4答
- 我爱问佳骏 -
置换没有问题，等你房子好出手了，你看中的房子就不是这个价了。潮听明月现在价格略有“破发”了，138㎡方最低的挂牌单价甚至只有4万，正常楼层的话买一套应该在600万左右。
但你为什么对艮北有那么深的滤镜呢？其实这个价位在钱江新城买二手房也可以了，比如春江花月，面积稍小一点，120㎡左右价格是600多万。再比如钱江时代，600万可以买140多㎡，虽然户型差一点，但位置比潮听明月好。
新房需要时间等待，另外“破发”也是很多新房楼盘交付后不得不面对的现实，二手房不仅有机会捡漏，还能随便挑选，更不需要摇号，能更快落定不用租房也让人更安心些吧。
第5问
- 我爱问佳骏 -
你好！我在三墩北的绿都云和湖有一套房，现在能卖多少？我想卖了换一套离工作地点（滨江）近一点的房子，你看怎么样？
第5答
- 我爱问佳骏 -
绿都云和湖最近的成交均价是4万元/㎡，具体能卖多少钱还要看你的房源位置等情况。4万买滨江的话，区政府板块可以考虑，比如带江南实验学校学区的欣盛东方郡，87㎡房源也有挂360万的；其他老小区，比如迎春南苑，缤纷北苑，单价都不到4万。
我建议可以置换，通勤方便，居住舒适最重要。
“转载请注明出处”