中国人民银行于2024年9月29日指导市场利率定价自律机制发布倡议，要求各商业银行在2024年10月31日前完成对存量房贷利率的批量调整，将利率降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。此举旨在降低贷款成本，减轻居民经济压力，刺激消费。
据悉，18家全国性商业银行原则上将在10月12日前发布具体的操作细则。调整后的加点幅度将不低于当地加点下限。此前，人行在9月24日的发布会上宣布，预计存量房贷利率的平均降幅将在0.5个百分点左右。
那么，此次利率调整，能节省多少利息呢？
以合肥买房贷款100万元、30年期限为例，按照2023年的LPR，每月还款约为4,890元。在最新的降息规定下，存量房贷款利率将调整为3.55%，调整后每月还款将减少至4,518元，每月节省372元，年利息节省4464元，30年累计节省利息超过13万元。大多数贷款人将在明年1月1日开始享受新的利率。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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本次存量房贷款利率调整不包括经营贷、消费贷、信用贷以及商铺、40年产权公寓和写字楼的贷款。已还清的贷款部分也不包括在内。纯公积金贷款本身利率较低，不参与此次调整，但公积金与商业贷款的组合贷款中的商业贷款部分可以参与利率调整。
此次利率调整的背景是，尽管按照原贷款合同约定，银行可以不降息，但为了公平起见，降低存量房贷利率，让利于民，减轻居民的经济压力，刺激消费。此外，降低利率也有助于减少银行面临的提前还款压力。
央行的这一举措预计将对广大房贷借款人产生积极影响，降低他们的还款负担，从而释放更多的消费潜力，促进经济的健康发展。同时，这也是中国政府在当前经济形势下，采取的一系列稳增长、促消费政策的一部分。
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