周末利好刺激港股房地产股 富力地产飙涨20%

财联社9月30日讯(编辑 胡家荣)受益于周末利好,港股房地产股集体走强。截至发稿,富力地产(02777.HK)、融创中国(01918.HK)、龙光集团(03380.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)分别上涨20%、18.34%、14.42%、13.33%。

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注:港股房地产股的表现

消息方面, 昨日晚间,上海、深圳、广州三大一线城市相继发布新的楼市政策。

上海推出“沪七条”,主要内容包括降低首付比例、降低存量房贷利率,以及允许外地人社保满1年即可购房。

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广州取消了居民家庭在本市购买住房的限购政策。

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深圳调整了住房贷款首付比例,首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例降至15%,二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例降至20%。

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同一日,存量房贷利率下调的具体时间表也得到了明确。

根据中国人民银行昨日的公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有),使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。

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市场对此调整已有预期。9月24日,央行宣布将降低存量房贷利率,并统一房贷最低首付比例。紧接着在9月26日,中共中央政治局召开会议,强调要促进房地产市场稳定,严格控制商品房建设增量,优化存量,提高建设质量,并加大对“白名单”项目的贷款支持力度,以激活存量闲置土地。会议还提出要解决群众关心的问题,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,并加快完善土地、财税、金融等政策,以推动房地产行业的新模式发展。

对于一线城市限购松绑,机构怎么看?

天风证券指出,一线限购放松逻辑下优先关注资源储备优势的房企。从规模看,全国性布局的国央企、优质非国企在一线销售拿地规模优势明显;从一线占比看,区域型地方国企、龙头央企在一线销售及拿地占全国的比重更高,潜在政策受益空间弹性大。

该券商还指出此前政治局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”,基本面拐点或将近,增量政策预期持续。交易端,市场“底部共识”增强,“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅,未来顺周期地产股弹性空间同样较大。

中泰证券指出,房地产基本面已经在接近底部,随着政策持续呵护,板块估值有望迎来修复。

(财联社 胡家荣)