甘肃庆阳:房企自主定价,能促进住房消费吗?

作为商品,房子和很多商品不一样,房地产企业盖出来的房子,要卖多少钱,是需要提前到政府备案的。

这种制度,就是新建商品住房销售价格备案制度。

金九银十的9月初,甘肃省庆阳市发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》。

文件提出,不再实行新建商品住房销售价格备案制度,由开发企业依据市场需要自主定价,全面实现新建商品住房价格市场化。

庆阳在哪里?地处甘肃省东部,俗称陇东。

当地《国民经济和社会发展统计公报》显示,2023年末常住人口213万,比第七次全国人口普查时的218万略有减少,属于人口净流出地区。

根据我们对全国城市的整理数据显示,人口净流出的地区,房价大多处于下跌态势。

调整价格管理制度,让企业自主定价,实现完全意义上的房价市场化,从当地人口流向这一点来看,或许是大趋势所在。

除了房价,每年能卖多少套房子,房子还卖不卖得动,也对决策产生了非常重要的影响。

我们整理了当地历年的GDP总量,以及商品房销售面积数据,观察房子销售面积随GDP的变化情况。

或许,我们可以通过这一点,来确定当地的房子是不是真的卖不动了。

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当地的数据始于2003年,在过去的20年间,大多年份,GDP在增长,房子的销售面积也是在增长的。

但当地商品房的销售面积,波动非常明显。比如2021年度销售面积为143万平米,2022年下跌到97万平米。

上一个统计周期2023年度,相对于2022年度,当地商品房销售面积增长又是非常明显的,达到115万平米。

类似的巨大幅度波动情况,存在于2003年以来的其他年份。

结合GDP和商品房销售面积来看,很难说当地的房子是卖不动了,或许只是人口外流压力下的主动选择。

但这种选择,很可能是全国更多类似人口外流城市的必然选择。商品,只有回归其本质属性,才能在市场上更健康地发展,当然也更有可能促进住房消费。