9月29日晚，上海宣布自今天（10月1日）起缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，提升持上海市居住证且积分达到标准分值群体的购房待遇，同时在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。 新政策释放了怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？来看专家的解读。
上海进一步支持改善性住房需求
上海本次优化调整房地产市场政策措施，聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求。同时分类施策，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿：主要覆盖的人群实际上是两类，一类是原来已经有住房想改善住房的人群，比如说有一些家庭想把老房子置换成新房子。那么第二类就是新市民，有一些引进的人才，他具有支付能力，他也愿意较早买房，所以说通过缩短社保年限以后，使这一部分人能够较快买房。
通知明确，非上海市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：我认为这一点其实体现了上海对刚性购房需求的一个保障、保护。使得这相应的一些购房者，比如说到上海找工作，到上海缴纳社保，然后买房安家等整个环节应该更加顺畅，其他的一些政策比如说拥有三年居住证，可以享受跟上海本地户籍一样的一些购房资格。让居住证背后的这些人才可以更好享受或得到买房的一些保障，对人才的安居工作具有积极的作用。
降低购房门槛和首付成本 提升市场交易活跃度
此外，上海本次新政中也提到优化住房信贷政策，进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例。业内人士认为，这能够对后续的市场交易带来直接的积极效应。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：上海以前政策最严厉的时候，比如说买二套房的时候，首付比例要高达70%左右这样一个水平。应该说上海现在整个买房的首付的门槛降到了一个历史的最低点。对我们后续第四季度的市场交易能够发挥非常好的提振效果。
专家表示，上海本次新政出台，就是为了回应群众关切，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿：这次的信号实际上就是房地产市场本身是长期的、想不断地让大家更好安居的这样一个信号，从最早的刚性需求，到改善性需求，到置换需求，希望大家有序地来把合理的住房需求得到满足。同时也为了进一步巩固大家对房地产市场的预期，筑牢房地产市场的持续健康稳定的基础，让大家增强对经济增长的信心。