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近期房地产市场的重磅利好不断,市场情绪也有点不太平静。尤其是股市连涨三阳之后,楼市似乎也按捺不住,感觉立马要再次上涨似的。
首先是9月24日放的大招:降准降息、降低存量房贷利率、调低二套房贷款的首付比例。
接着是9月26日的重磅会议又首提“要促进房地产市场止跌回稳”,并指明了后续一系列支持措施的方向。
这次的政策力度真是不一样,经济大刺激可能要来了。
目前楼市这边也已是躁动不已,一些人认为房价很快又要涨起来。据媒体报道,说是一些二手房业主卖房已经不想让价了,同时二手房到访量也是激增。
这么多爆炸式的利好消息,肯定又会有人会问:
是不是抄底楼市的时机到了?
在这个楼市的关键节点上,有人关注这个问题也是实属正常,毕竟现在还是有很多人在观望要不要趁机入市。目前这么多的利好措施释放出来,有点应接不暇了,对后市的走势也不太好判断,所以开始担心当下要不要下场买房了。
我来给大家简单分析一下目前楼市的背景情况,有利于大家作出更符合自己情况的选择:
一、最近几年,各城市的房价确实都下跌不少,很多城市的跌幅还真的挺大,这使得部分人觉得当下的房价已经具有性价比了;
二、利好政策加持,楼市支持政策的力度在不断加码,目前的态度很明了——就是楼市不稳,利好措施不会停的;
三、个别城市的房价已经出现了企稳现象,比如说上海,会不会带动其他类似城市房价回升?
在这样的情况下,一些潜在购房者有些心慌了,想弄明白房价是不是又要上涨了,以及当下是不是可以抄底楼市?
对于大多数人来说,即便是在当前的情况下,抄底楼市仍然要理性对待。除了考虑市场情况外,还得考虑自己的真实购房需求和现金流情况。
有一个情况,大家要心里要有数,未来国内房价走势分化的情况会越来越明显。一线城市和部分强二线城市的房价有望率先止跌回稳,甚至还可能涨起来。但大多数城市房价估计再难回到上涨通道了,能够横盘震荡就不错。还有一部分的城市房价仍然会继续下跌,甚至跌到一个“白菜价”、房主都无所谓能不能卖出去的位置。
为何要说理性的分析一下自己的真实购房需求。有些人虽然说当下购房是为了自住的,但总感觉还是有一丝投机的味道。如果真是这种情况,就得做好可能产生亏损的预期,且对现金流的管理要更加严格一些。
最后一点,就是要管理好自己的现金流。即便现在可以给你做更高的杠杆,你可以花更少的现金流买到总价比较高的房子。但是每个月的按揭还款就多了,所以在按揭还款方面要做好充分的准备,多给自己预留一些安全边际,尽可能不要造成断贷。
说实话,以目前的政策力度,再加上上面明确说了“要促进房地产市场止跌回稳”,接下来楼市出现一些趋稳的态势,甚至少数城市房价出现上涨的情况也是可能的。但究竟要不要抄底楼市,大家还是需要理性的分析一下自己的情况再做决定。
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