政策浪潮前，绿城“王炸”作品领跑楼市
中国房地产报
2024-10-03 18:23
发布于北京
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这是绿城的振奋时刻。
9月30日，苏州狮山地块绿城·苏州逸庐迎来盛大开盘，套均2324万元高端产品首开劲销11亿元！打破今年苏州开盘销售额纪录！在南京，金陵月华的销售成交数据也是连夜刷屏，“3天卖了4个亿”！自首开后连续3个月霸榜，并拿下2024年1~9月南京成交金额TOP1。据克而瑞数据显示，2024年上半年南京每卖2套千万级高端产品，就有1套来自金陵月华，创造南京楼市1300万+高端产品销售新纪录。
苏州逸庐、金陵月华的大卖，不仅成为市场的“现象级”产品，也使得绿城持续引领中国高端产品。
为什么苏州逸庐、金陵月华成为市场的一个风向标。有房地产行业业内人士认为，这缘于绿城一如继往的产品力和品牌力的内核力和底蕴，以及让“让更多人住上更好的房子”的初心。
走进苏州逸庐，它的人文相映成趣的趣味、一方自然的静谥天地、“居尘而出尘”的设计，以及在高品质的建设下，创造了一种进退自如的生活方式。
进驻苏州15载，通过“读城、读地、读人”的演绎，形成了与土地呼应，与文化和鸣，经得起时间回味的绿城作品。
苏州逸庐实景图
长期以来，绿城坚守“做好房子做好企业”、坚守“长期主义”的发展理念，将做好产品好企业深刻于发展基因，在“最懂客户、最懂产品”的战略支点下，将产品品质定为“一号工程”。这一企业发展态势实则暗合了中国房地产行业发展趋势：那些建设好房子、坚守社会责任、坚守长期主义的企业将更加获得市场的认可与信任。
目前，中国房地产市场正迎来强势调整，9月26日，中共中央政治局召开会议，对房地产行业进行重点部署，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后一线城市北京、上海、广州、深圳的房地产新政组合拳第一时间应声落地，市场反映热烈。
在这一背景下，绿城华东区域也蓄势待发，不仅在苏州、南京创造了现象级高端产品产品，在上海，其以60亿元获得上海两块地，大幅刷新全国单价“地王”纪录，未来，在绿城华东区域的操盘下，这块地无疑会刷新徐汇滨江的售价纪录，打开上海滨江高端产品的天花板。
贝聿铭曾说，“最美的建筑，应该是建筑在时间之上的，时间会给出一切答案。”
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高端产品史上的浓墨重彩
苏州，风雅入骨，是自古文人隐逸之地。
2024年3月，绿城在苏州斥资近40亿元拿下狮山&双湖两块“王者级土地”，刷新苏州乃至江苏的单价地王，同时以超42%溢价率轰动了苏州乃至长三角楼市。在区域上，以狮子山为代表的西南诸峰，不仅见证了苏州的崛起，也成为开拓奋新的城市精神坐标，这里交通、教育、产业等城市更新活力澎湃，国际视野的大师作品汇聚，已然成为苏州的新发展区域。
面对这一“王者级土地”，绿城中国将拿出什么样的产品？
经过6个月的打磨，这一地块终以“苏州逸庐”揭开面纱，一个“大隐于市的隐逸生活”：曲径通幽，别有风趣。
苏州园林名天下。在苏州逸庐，是庐中见园，园中结庐。汲取苏州园林“小中见大，咫尺乾坤”的造园手法，萃取苏作八大工法，打造了“栖霞轩”“趣语林”“玉带桥”等八大景观节点；同时用最“苏州园林”的方式：将空间折叠，重塑诗情画意的苏式园林场景，构成了一幅可居、可游、可行、可望的山水画卷。这一条条视线变化、景致切换、层次丰富的“隐逸之路”，是绿城团队探遍苏州各大园林，充分汲取“迂回曲折”的空间精髓，并结合绿城风格创新性地将入口狭长地块，巧妙设计而成。
苏州逸庐实景图
在产品打造上，绿城华东区域也是倾注了大量心血，“多种形制铝板+花岗
岩石材”，塑造出极具冲击力的建筑效果；又将经典的白玉画屏、金镂格栅、寻杖勾栏等中式元素自然融入产品，勾勒出一幅美如画的建筑画卷。在高颜值立面、隐逸园林生活内涵的基础上，绿城·苏州逸庐也是苏州城央绝版的1.02纯粹低密住区，堪称高品质居住体验的“孤品”。项目打造8幢合院+3幢叠拼，为63户尊贵业主逐户定制一整套奢居空间体系。
苏州逸庐实景图
这是大隐于市的隐逸生活。15年前，绿城苏州“双王”御园和桃花源两大经典作品在苏州高端产品史留下浓墨重彩的一笔。15年后，绿城在苏州又将创造新的历史性产品。
在苏州逸庐入市前，绿城在南京打造的金陵月华也刷新了南京楼市1300万+高端市场的销售纪录。
金陵月华是绿城月华系代表作，项目设计理念融合了南京的传统文化与现代建筑美学，以南京云锦为灵感，将云锦经纬交织的技法转化为产品语言，植入在建筑规划、立面形态、水景造型、地砖花纹等各处细节中，体现了深厚的人文情怀和独特的地域特色。
南京金陵月华实景图
为了给业主创造一个立体的沉浸式观景体验，绿城请来顶级设计师团队倾力打造约2万平方米的中庭花园。景观设计主张在地感，将城市记忆、文化符号植入场景，形成经纬交织、水韵之澜、立体多维3大表现手法，分别对应云锦编织、秦淮古都、山水城林这3大南京城市标签。此外，项目还设计了下沉式庭院、儿童戏水池等多元化景观空间，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
南京金陵月华实景图
南京历来高端住宅产品云集，竞争激烈，而金陵月华入市后依然凭借顶级产品力成为了南京高端市场的一枝独秀。
从去年至今，业内一个明显的感受是，绿城在产品创新上不断发力，持续输出“王炸级”产品。
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绿城高端产品看华东
作为享誉全国的高端物业营造专家，绿城在不同风格和建筑类型的打造上堪称“全能”，法式低密、中式合院、现代高层等都是绿城最擅长的物业形态，也是绿城经典藏品。
华东区域作为绿城优秀区域公司，打造的项目集合了诸多绿城经典作品风格。既打造了类似上海玫瑰园、苏州御园、南京玫瑰园、上海前滩百合园等一系列经典法式作品，也有上海浦开江南里、苏州桃花源、徐州紫薇公馆、扬州凤鸣隐庐等中式低密作品，以及现代高层的美学代表——黄浦湾、无锡凤起和鸣、无锡奥体潮鸣。
近年来，绿城华东区域还积极参与上海城市更新和旧区改造，位于北外滩的海派风貌大宅——弘安里，为上海顶级生活方式再起新篇；黄浦湾的姊妹篇——外滩兰庭，是上海董家渡城市更新收官之作。在十余年的城市焕新间，绿城用两种不同的建筑审美来致敬上海的黄金时代，为城市化进程做出积极贡献。
可以说绿城体系内的每个代表性、超前性的标杆作品，在华东区域均有落地。
上海前滩百合园实景图
扬州凤鸣隐庐实景图
无锡奥体潮鸣实景图
上海弘安里实景图
这些经典代表作体现了绿城华东区域对高端客群需求的捕捉能力和高端产品力的营造能力。正因如此，这些项目一经推出均获得市场一致认可，而绿城也不负众望，如今走进交付多年的园区依旧历久弥新，口碑好评如潮。
目前，绿城华东区域已覆盖沪苏十座城市，共打造61个开发项目，交付9000余户美好家园。根据绿城官方数据显示，上半年，绿城华东区域销售额突破了230亿元，已是集团业绩贡献的强力支撑。
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持续推出“王炸”作品
绿城在华东区域的想象力还不止于此。
苏州逸庐的轰动现象，让同期拿下的双湖地块备受瞩目，该项目作为金鸡湖岸线约100米以内最后一宗宅地，绿城以玫瑰园，这一传奇作品落位苏州。据悉该项目将于10月开放实景示范区，这种顶级稀缺的法式重奢大宅重出江湖，必将再一次震撼长三角乃至全国市场。
苏州玫瑰园效果示意图
与此同时，上海的市场已经在狠狠期待绿城。
今年8月，绿城凭借48亿元在上海一举摇中了中国单价最贵地块，折算楼面价约13.8万元/平方米，引发市场关注。
据业内人士分析，从上海市徐汇滨江规划来看，整个徐汇滨江以后都没有更好位置的住宅用地了，这块地是徐汇滨江板块最好的一幅宅地，没有之一。
在今年中期业绩会上，绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰表示，在这次拿地前，绿城中国今年已经多次参与上海土地拍卖，但都没有拿到地。这次上海拿地，利润率不错，预计明年第一季度会推出。
徐汇地块位置示意图
在业内人士看来，这块地被绿城拿下是众望所归，而按照绿城打造高端产品的溢价能力，在业内人士看来，这块地被绿城拿下是众望所归，按照绿城打造高端产品的溢价能力，这一项目将成为上海豪宅新风向。
从行业角度而言，上海是标杆房企业绩贡献度最高的城市之一，从绿城自身的投资策略出发，聚焦高能级城市是其发挥核心竞争力的前提。在上海深耕的24年里，绿城与上海人居发展脉络同频共振，打造了多个住宅标杆作品。绿城总是能让每一块土地变得更加美好。
目前，房地产政策形势一片大好，上海等一线城市发布的楼市新政预计会助力市场再度掀起一波热度。绿城表面拿的是“地王”，骨子里是对入驻城市土地价值的认可，如今入市两幅，获得市场热捧，未来可期，时间会给出答案。
值班编委：马琳
流程编辑：刘亚
审读：戴士潮
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