买一套好房子

从关注「半岛楼评」开始

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文/观察员老王  

10月份青岛新盘不多，值得我们一一探访测评。今天老王为大家带来的是CBD板块的中铁诺德·逸安居。这个楼盘目前营销中心已经开放，并且一口气降了5000元/平方米。

替你看，替你探，替你把把关。

中铁诺德·逸安居值不值，我们接下来就实地探访一下。

开发商：5分

中铁诺德·逸安居，是中国中铁与市北城发联合开发的。

但总体来说，老王认为从中铁诺德·逸安居来看，开发商资金是很充足的，逸安居的施工进度也比较快。毛坯交付，跟贝壳搞了个家装团购，质量嘛，只能说看后期效果。

为什么会是五分？因为这家开发商之前在青岛前期交付的楼盘被爆出渗水、房顶下沉、虚假宣传等问题，这种“品质”有问题的开发商，在这样的时间段大家一定要谨慎。

物业：诺德物业  5分

作为开发商自己的物业，大家都比较陌生。然而现实就是这么到打脸。但是从业主前期反馈看，因房屋漏水导致墙皮起毛脱落，业主要求维修的诉求，物业与开发商的反馈不能让业主们满意。

交通：8分  医疗配套：8分

这一点没什么可挑的，高分就是高分，家门口紧挨着M4号线，福辽立交桥站，同时，伸出市北CBD板块，地上交通也是很发达。

同时，与青岛岛市妇女儿童院仅一路之隔，就交通和医疗而言，诺德·逸安居确实有一定优势。

有人说啦，我喜欢开车，咋办，嗯、、、这确实是，相较公共交通而言，开车一族在这个位置早晚高峰，会相对比较痛苦。

所以，公共交通和医疗配套是可以给高分的。

教育：5分

开发商号称能上中央商务区实验学校，说是开始招商了，再就是说可以上北边的辽源路小学，看看高德地图给我们答案，七拐八拐的，也不是很不方便。特别是年轻人没空，老人送孩子，步行15分钟，你看着是不远，赶上阴天下雨的时候，你就不这么想了，恨不能出门就到学校。

而中央商务区实验学校，虽说是九年一贯制，未来的师资力量、招生情况也未可知。所以教育方面，暂时先给个5分

商业：8分

逸安居项目地处CBD板块，周边的商业配套自是没的说，离新业广场就一站地，而且自身有一个6万方的商业配套，收入“百安居”、“麦德龙”等同级别品牌，8分很高了。

毕竟未来的事谁也说不准，商业是否能繁华起来，还要看日后的招商情况。

产品舒适度：1分

这个项目的容积率达到了3.6，全是高层建筑，而且我们实地来看，楼间距很窄，未来采光是非常不理想。

可以说，这个楼盘的设计团队，应该为当下房子卖不出去负主要责任。地块不大确实难以规划，但是也不能在住宅前面矗一栋大高写字楼，将三栋楼放在立交桥旁，这种反人居的设计，最大的问题就是采光与噪音。

一号楼前面这个小商业，也就是现在的售楼处，它俩的楼间距只有10米，也就是说，起码一号楼的二楼—五楼的光照必受影响，而且这个小商业日后也是要单独卖出去的，再来看，二号楼（目前未售）的西户也是会被前面的商业楼整个挡死，整体的楼间距非常窄，非常的压抑，所以舒适度给一分，真的是我的极限了。

户型：5分

依旧是动静分离，烂大街的户型。

在过去十年中，青岛有大量类似户型供应，那为什么要在立交桥旁买它？

板块竞争力：4分

在CDB这个板块，也是高手云集，像润府、青铁·安澜地，哪一个不比它强。在远一点，还有远洋万和云璟，所以高端改善肯定不会买这种盘。

除了CBD，3号线往北一站，清江路上也有大量次新房，像蓝山户型、物业、园林都甩它不止一条街，一些刚需产品楼间距采光起码更好。

稀缺度：2分

这么个大高层，这么高的容积率，没必要花钱找罪受，尤其在整个老四方板块，大高层项目14+，你说它哪一点稀缺，即使你真想买，那么至少等这房子到了准现房，价格比现在低是大概率，哪怕是一样，你的首付存在银行里，还能吃两年利息不是？

总体评分：51分   综合建议：不买。