半岛全媒体记者 尹彦鑫
10月9日上午10时,随着拍卖时间的截止,位于八大关景区荣成路10号的一套起拍价为64639719元的别墅因无人出价再次流拍,这是该套法拍房的第四次流拍。该别墅的评估价约为1.15亿元,此次流拍之后,将进入变卖程序。就在当日,同一执行裁定书中,青岛市崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼的别墅同样遭遇了流拍,该套别墅的评估价近1亿元,为99600320元,此次二拍的价格为5577万元。
荣成路10号别墅再次流拍。
同一天,两套价格接近亿元线的别墅同时开拍,这在青岛法拍市场上尚属首次。一套位于青岛著名的八大关景区,一套位于崂山区的海边,无论是从位置还是别墅本身构造,都是难得的稀缺产品。
可是,虽然产品稀缺,但是别墅的价格体量也是相当巨大。10月8日上午10时,竞拍开始后,记者发现,位于崂山区的这栋别墅有一位竞拍者缴纳了保证金报名参拍,但是迟迟没有出价,似乎竞拍者仍然在观望或者犹豫不决。而价格更高的这套位于八大关景区的别墅,更是迟迟没有人报名。
崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼别墅流拍。
记者了解到,这两套上拍的别墅被强制执行的依据是(2023)鲁0202执2833号执行裁定书,跟山东三利源经贸有限公司以及其法人代表葛某某有关。
10月9日上午10时,随着此次法拍最后时间的到来,两套别墅均无人出价,最终流拍。
前后两次进入法拍程序,完整走完了一拍二拍程序,荣成路10号的这套别墅吸睛无数,最终并没有被拍出。业内人士表示,最重要的原因是这套别墅的价格体量太大,很难寻找具备如此实力的买家。
“很快,这两套别墅将进入变卖程序,变卖的价格就是二拍的起拍价。”天驰君泰青岛律师事务所祝君律师告诉记者,就荣成路10号这套别墅来说,变卖程序走完仍然没有人参与竞买,那么这套别墅债权人可能会选择以物抵债。“这里有一个关键的点,就是所欠债务能够完全覆盖掉别墅的变卖价格,如果不能覆盖的话,需要债权人添钱,这种情况债权人很少会做出这种选择。”
祝律师表示,变卖期结束后债权人不申请以物抵债,而法院不再对该套别墅重新评估重新上拍,这套别墅就会解封。“经历过法拍程序后,被执行人被查封的房产确实没有买家,法院也依程序做了相应的工作,那么这套别墅大概率会被解封,被执行人如果将这套别墅对外出租或者出售,那么出售出租所得将被冲抵债务。”
近年来,法拍对维护胜诉人权益起到了重要的作用,是强制执行的一个重要手段,法拍市场体量也十分巨大。中指法拍数据库监测,截至8月底,2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套,较2023年同期53.3万套,同比减少约5.5%。累计成交拍品数量约10.9万套,清仓率21.6%,总成交金额2087.9亿元;成交量较2023年同期10.6万套增加约3.1%,同期总成交金额2168.7亿元,减少约3.7%。
同时,2024年1~8月法拍房源累计拍次85万次,成交11万次,法拍交易拍次成交率13%,各类拍品成交折价率74.5%;较2023年法拍房源累计拍次63.6万增加约33.8%,较成交10.7万增加约3.7%。2024年1~8月各类拍品成交平均拍1.9次,平均成交时长约47天。