首先复盘下前三个季度，北京市场的整体表现。
二手房方面，整体曲线表现出跟新房一样的特征，小阳春不再，6、7月份高峰，9月回落。
以上是930新政前，市场的真实情况。
成交均价因成交结构的不同，比较复杂，波动曲线并不能完全反映市场表现。
反倒成交套数，更能反应真实的市场信心和上车热情，所以在此展开分析。犹豫观望的朋友，可以好好琢磨琢磨。
不妨预测下10月份的成交曲线。
之前文章推算过，国庆7天，新房成交量大概在1400套左右，二手房的成交量大概在6000套左右，若热度持续，10月份的新房成交量会在5600套左右，二手房成交量大概在24000套左右。
真若如此，将会是今年的历史最高点，具体成绩如何，一起拭目以待吧。
先看东、西、海、朝市内四区的香饽饽。
1.海淀区
海淀全域目前有21个新盘在售，可售商品住宅存量是1453套，前三季度总计成交703套。
常胜将军是香山樾。
香山樾不仅是海淀的香饽饽，也是全市豪宅市场的香饽饽，也正基于此底气，它还有另外一个标签：京城楼市抗价模范。
前三季度，大部分楼盘纷纷加入特价房大军，但是香山樾坚持不降价，坚守着豪宅的底线和骨气。
朝阳市场最热闹，热盘多，红盘多，给买房人的选择也最多。
目前全域在售新盘约40个，在售商品住宅存量7149套。前三季度，总计成交2569套。
常胜将军是保利朝央和煦。
项目位于朝阳的热门板块十八里店，距离地铁站100米，旁边人大附300米，优势明显。
改善盘定位，最小户型是121平米三居，据说目前清退出一批优质房源，选房师最近刚带看了几组客户，优惠力度不错，感兴趣的可以加微了解详情。
东城区的新房项目很少，陆陆续续有9个新盘上市，截止目前，全域有408套 在售商品住宅，前三季度，总计成交量是154套。
常胜将军是北京城建·天坛府。
1-9个月累计售出房源94套，以一己之力占据了东城60%的新房市场，相当强悍。
除此之外，华龙in巷和永定樾的表现也不错，值得关注。
4.西城区
东西城的新盘供应都很少，西城较东城稍多一点，截止目前，库存可售量是481套，前三季度，总计成交352套。
常胜将军是中信国安府，胜在次数。
但，最大赢家是京华玖序，出道即巅峰。
48小时网签74亿、10天清盘、2天登顶北京上半年销冠。
目前二期加推中，二环内稀缺豪宅，值得拥有。
5.丰台区
丰台全域目前有30余个新盘在售，可售住宅存量是9420套，前三季度，总计成交2036套。
常胜将军是建工熙华台和北京瑞府，打成平手。
两个分属不同板块和不同的产品定位，熙华台在青塔板块，距离内城近，刚需刚改定位。北京瑞府，靠近丽泽商务区，改善豪宅，社区无任何保障性住房配建，价格倒挂。
丰台的新房供应量非常大，仅次于大兴。盘源多，选择多，打折优惠也是全城最卷，捡漏机会多，但掉坑机率也高。