备受福州市民关注的
原黎明永辉周边地块
又传新进展！
该地块将于10月24日
重新上架出让！
并明确划片钱塘小学怡山校区
起始价9.47亿
原黎明永辉周边地块重新出让
近日，福州市自然资源规划局发布《关于2024年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》。
公告显示，拟于2024年10月24日上午9:30，在福州市公共资源交易服务中心，出让2024-45号（住）地块，起始价9.47亿元。
该地块即为原黎明永辉周边地块。地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧。选址用地面积67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩）。
地块分为三个部分。其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。土地用途及年限为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。
公告列明了B地块规划指标要求。容积率1.0以上、3.7以下。其中商业建筑面积不少于8000平方米，酒店建筑面积不少于16000平方米，商务建筑面积不少于14700平方米。
建筑限高100米以下(含100米，其中住宅建筑高度不低于21米）。
地块按照价高者得原则现场拍卖出让。同时，公告还指出了宗地开发建设及使用要求。
（1）A地块已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。
（2）A地块配建的商业（0.2万平方米）及全部地下车位，B地块配建的商业（含酒店）商务（3.87万平方米）及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。
（3）C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。
（4）B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。
此外，公告还约定了交地时间及开竣工时间。
竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地。竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。地块自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。
宗地2024-45号分区示意图。图源：蓝房网
上月地块部分控规调整
拟新增住宅功能
就在9月19日，福州市自然资源和规划局发布《公示（福州市鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块控规草案）》。【此前报道：调整！福州斗池路原黎明永辉地块有新消息】
据公告，福州市鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块位于鼓楼区斗池路与西二环中路交叉口，北至乌山西路、西至教育学院附中及润和郡、南至斗池路、东至西二环中路。
地块控规草案示意图显示，该地块即斗池路原黎明永辉超市周边地块的商业和商务办公部分。
调整后，L-3地块用地面积2.37公顷；用地性质由原来的商业、商务办公用地，变为商业商务住宅混合用地；容积率由5.3变更为3.7；建筑限高变更为100米。
原计划打造逾18万方综合体
楼体最高达186米
而在多年前，该地块已进行过一次调整。2019年10月，福州市自然资源和规划局发布了华润斗池路项目总平面方案调整公示。
根据公告，原拟建设的3栋高层调整为4栋，裙房及建筑外轮廓等相应调整。调整后，四栋楼分别为34层、33层、45层、16层，最高的楼高度为186米，另外还有一座4层的商业中心。
网传华润斗池路项目效果图。
根据这次调整后规划，地块容积率为5.3，计容总建筑面积约18.4万平方米。其中商业建筑面积约3.9万平方米，办公建筑面积约14.4万平方米。
网传华润斗池路项目效果图。
宗地曾以9.2亿元拍出
出让至今已10年
说起原黎明永辉超市周边地块，福州人都不陌生。华润原于2014年竞得该地块。然而，至今十年来该地块却仍未完全完成开发。
宗地2014-09号底价出让
成交楼面价约4085元/㎡
据了解，斗池路原黎明永辉超市周边地块即福州宗地2014-09号。2014年6月20日，在该年度第二次公开挂牌出让国有建设用地活动中，该地块上架拍卖。
最终，华润置地（福州）房地产开发有限公司以底价9.2亿竞得宗地2014-09号，地块面积约67.56亩，平均成交楼面价约4085元/㎡ 。
据土地出让公告显示，该地块用途为商服(商务办公、商业)用地、住宅用地、公园绿地，容积率1.0至5.0。
竞得人须提供总建筑面积75700平方米建筑(其中住宅38700平方米，商业用房37000平方米)，由鼓楼区政府指定单位回购作为安置房，该部分建筑面积按3000元/平方米结算。
同时该地块竞得人还须建设至少一幢5A甲级写字楼，并为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学。
安置房部分已交付
商业商办部分推进缓慢
据了解，宗地2014-09号采用分期供地形式进行建设，总体分为A、B两个部分。
A区约14.7亩，主要用于建设安置房。该项目于2016年交地，并已于2020年底交房，即润和郡项目。
而B区沿二环路地块又分为原百安居部分和原黎明永辉超市部分，地块功能为商业和商务办公，原计划建设的商业综合体即位于此。由于种种原因，该部分地块推进缓慢。
宗地2014-09号分区示意图。图源：蓝房网
2019年12月23日，华润斗池路项目取得建筑规划许可证。然而，此后数年间，项目并无实质进展。原黎明永辉超市“重返故地”计划也暂无下文。
如今
斗池路原黎明永辉超市周边地块
将重新出让
项目能否迎来重启？
永辉超市能否回归？
一起拭目以待
来源：海峡网新媒体综合 出品人：王挺