根据中指监测，2024年9月9日-2024年10月6日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘21个，推出房源2453套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以刚改为主，占比70%。整体去化效果较差。武汉推盘次数较上月增加7次，推出房源套数环比增加770套。重庆开盘项目均为老盘加推，去化率较差。成都本月开盘项目纯新盘、老推新项目持平；推盘以改善为主。
▍武汉：推盘意愿提升，刚需盘为主，去化率整体偏低
1.刚需盘为主，13个项目中有8个刚需盘，推盘量占比为48%。2.共计8个行政区有推盘，东湖高新区有3个项目推盘，远城区东西湖、江夏和黄陂各有1个。
热点项目：
建发璞玥（2024.9.28）
认购去化：2024年9月28日首推1#、2#、5#高层住宅，去化64%。
项目优点
1、建发璞玥位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，武昌核心区域，区位优势突出。紧邻武珞路，地铁2号线宝通寺站地铁口，公共出行和驾车非常方便。同时紧邻武商梦时代，商业配套成熟。此外，教育方面，周边有珞珈山小学，武汉初级中学等优质学校，资源非常丰富。2、产品优势：项目为风雅宋韵中式风格，精装修销售，带有中央空调、全屋新风系统、地暖，入户门采用子母铸铝门等。项目每个户型都有比较多优化拓展面积，其中164平四房户型优化后得房率高达92%。
项目缺点：小区内部活动空间小，周边高峰期交通出行拥堵。▍重庆：4个项目老盘加推，整体去化率较低
3. 推盘产品中，多数为刚改型，1个项目以精装修交付
热点项目：
中粮保利天玺壹号（2024.9.13）
认购去化：2024年9月13日开盘，推出花园洋房68套房源，开盘当天认购6套，去化率9%。
项目优点
1、双品牌联合，实力强劲。中粮保利天玺壹号是中央公园低密度项目，整体占地约 300 亩，总建面约 40 万方，容积率仅约1.4。由保利、中粮两大央企天字系和壹号系双产品系的强强结合，打造纯粹改善低密项目，引领中央公园未来改善人居典范。2、交通便捷，配套完善。项目位于中央公园商圈集群，总体量超600万方，相当于3个观音桥商圈，商业配套完善，附近已建有三甲医院且项目位于大面积绿地公园附近。项目距离轻轨5号线鲁家沟站直线距离不足1000米，在中央公园西站可与轨道10号线换乘。
项目缺点
中建滨江星城（2024.9.12）
认购去化：2024年9月12日开盘，推出花园洋房92套，开盘当天认购5套，整体去化率5.4%。
项目优点
交通便利，设施完善。靠近内环快速，30分钟可驾车直达主城各区。楼盘临近公交车站点，前往龙洲湾、李家沱、南坪、杨家坪等地都比较方便，且15分钟步行可到轻轨站。
项目缺点
自给自足，外部医疗、商业等配套均有一定距离。
越秀江山墅（2024.9.13）
认购去化：2024年9月13日开盘，推出叠拼别墅36套房源，开盘当天认购7套，去化率19.4%。
项目优点
1、千亿国企，专注房地产39年。越秀地产是一家专业房开国企，成立于1983年，迄今为止发展39年，并于港交所上市，截至2022年上半年，权益后业绩已跃居中国房地产综合开发实力第12位，是全国百强企业中唯一正增长的企业，并在今年斥资263亿拿地，排名百强第8位，资产实力雄厚。2、轨道配套，全城畅行。轨道配套是越秀江山墅在交通配置上的优势所在，回兴拥有全维立体交通网，目前该片区是重庆少数一个集合4条轻轨交通的区域，全方面的交通布局，体现了政府对本区域位置的肯定。项目通过3号线可直达鱼洞、江北机场T2航站楼站等；通过10号线可到达中央公园；通过9号线可到达观音桥商圈、江北嘴CBD；通过15号线可到达复盛、两江影视城。
项目缺点
无明显缺点。
▍成都：2个纯新盘入市
开盘项目为纯新盘、老推新项目持平；传统主城区占比25%。
热点项目：
西派交子
认购去化：2024年9月14号地块3号楼、8号楼共66套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积134-185㎡住宅。
项目优点
1、区域优势：项目位于锦江区林家坝板块，西衔金融城三期，东接白鹭湾新经济小镇，交通、教育、商业、公园生态、医疗等生活配套齐备，区域价值凸显。2、户型优势：项目为134-185㎡改善户型，全南北向布局，符合改善客群需求。3、环境优势：项目周边多个公园环绕，环境宜居，绿化率高。表：2024.9.9-2024.10.6部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年9月）