10月12日上午，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。
此后，各股份制银行及部分城商、农商银行也接连出炉存量房贷利率调整细则炉。据中国人民银行微信公众号，截至10月13日上午9点，已有21家银行发布关于批量调整存量房贷利率具体事项的公告。
根据公告，此次调整针对商业性个人住房贷款，将对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。其中，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷，和其他地区利率高于LPR减30个基点的全部存量房贷统一调整至LPR减30个基点。
据中国人民银行此前预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。
那么，此次存量房贷利率具体怎么调？调整后购房者的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱呢？对房地产市场会产生哪些影响？
来源｜中国人民银行微信公众号
根据各银行发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP的，房贷利率将统一调整为
LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
从调整安排来看，此次存量房贷利率调整中，对于符合相关条件的存量房贷，各家银行普遍将于10月25日主动按照上述调整规则进行统一批量调整，新利率在调整当日开始执行，不需要客户提出申请。
一家银行工作人员介绍，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不调整。固定利率存量房贷需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
“本身您的利率就是LPR-30BP或者更优惠的政策，就不涉及，本次调整涉及的是高于LPR-30BP的客户，才能够满足基本条件，同时要高于您所在城市目前执行最新发放的商业性个人住房贷款利率政策的下限。比如，您现在LPR利率是4.0，加减是零个BP，您就满足基本规则，25日之后（银行）会自动给您调整到LPR-30BP，也就是变成3.7。银行会在25日主动进行调整，调整完之后，会发短信提醒您。”银行工作人员说。
值得一提的是，此次调整不需要客户主动申请的主要是以“浮动利率”定价的存量房贷。
“对于当前以LPR定价且为浮动利率的存量房贷，我行将于10月25日主动按上述调整范围及调整规则进行贷款利率批量调整，无需客户提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行。”招商银行表示。
而对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，则需客户先提出申请转换为为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则进行利率调整。且利率转换之后，不得再转回固定利率或基准利率定价。
这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，而商住两用房、商铺的贷款不在这次调整范围之内。这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分也会调整。存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
记者梳理发现，除了北京、上海、深圳3个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都可以下调为LPR-30BP。一家银行的工作人员告诉记者：“这次全国部分首套、二套都是调到LPR-30BP，北京、上海、深圳这三个城市的二套房的客户，因为当地有政策下限，所以调整到政策下限。”
以北京为例，按照当前二套房贷款政策下限，北京的二套房利率调整后的利率值为北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP。银行工作人员说：“满足条件的客户，系统都是自动核算的，到了25日系统批量就完成调整了。”
来源｜中国建设银行微信公众号