2024年国庆黄金周期间，在楼市新政、股市飙升的刺激下，房地产市场活跃度显著提升。惠州多个热门楼盘反映到访量和成交量均显著增加；房产渠道中介迎来“带看”高峰，楼市再现久违的火热气氛。
惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，今年国庆黄金周期间，全市主要房地产项目到访量超20000批次，同比增长32%；成交套数超2000套，同比增长57%；成交面积21.5万平方米，同比增长55%；成交金额22.3亿元，同比增长46.6%，一组组数据显示出楼市的强劲活力。
楼盘到访量激增 8项目成交均超50套
国庆节前夕，房地产市场迎来政策“大礼包”，包括宣布下调存量房贷利率，以及将二套房首付比例调降至15%与首套房看齐等。惠州中原地产董事总经理徐智勇表示，国庆节前国家出台的措施是一套史无前例的高效组合拳，精准、有力、范围广，可谓立竿见影，这与以往仅限于楼市的刺激有着显著差异。在一系列组合拳的刺激下，股市“一马当先”，连续大涨，令民众看到政府出手救市的巨大效果，增强了民众对政策救市的信心，包括对楼市的信心，与“徙木立信”有异曲同工之妙，对国庆楼市行情产生了很大影响。
国庆黄金周惠州楼市究竟有多火？本报记者随机走访多个楼盘发现，不少客户带着家人一起看房，现场看房人数大幅增长，工作人员来来回回忙个不停。深业西湖三里、翔顺花园、德威·江誉诚、隆生鹿江花园等多个楼盘的销售人员均表示，国庆假期以来，项目的到访量及成交量均明显增长，看房客户的信心有所改善。惠州日报社也于国庆黄金周期间携惠州城投、金地、德威、港惠、深业等知名房企以及贝壳等房产交易平台在港惠新天地东广场举办“房产夜市”，吸引众多市民前往看房、咨询。
“从惠州中原代理及监测的项目来看，今年国庆七天惠州主要新房项目成交套数环比前一周增加了423%。”徐智勇表示，在惠州中原地产监控的项目中，惠湾区域的惠阳星河丹堤和卓越蔚蓝海岸2个楼盘国庆假期期间成交量均突破百套，并且星河冠誉府、深业西湖三里等6个楼盘销售套数超50套，表现十分亮眼。他还提及，相较于以往回暖一般滞后于深广楼市1~3个月而言，此次惠州楼市的表现与深广等一线城市几乎同步，这是一个值得注意的积极信号，说明惠州楼市调整已到位，客户类型刚需基础牢靠。
楼市“喜报”刷屏
有项目宣布“收回优惠”
“国庆小长假，惠州贝壳新房累计认购突破900单！”10月8日上午，惠州一些中介在朋友圈晒海报。惠州贝壳相关人士称，国庆7天假期，贝壳全惠州600间自营及加盟门店共计销售新房超900套。
事实上，在国庆黄金周期间，楼市“喜报”频现。在多个楼盘的媒体对接群，以及一些楼盘现场销售、中介人士的朋友圈，成交喜报不断刷屏。从开发商的官宣海报可见，大多数推出优惠活动的楼盘，均在国庆假期获得不错的销售业绩。
地处金山湖板块的中海龙湖·百贤府，也于当天发布了“国庆长假揽金超2000万元”的海报。同时，中海地产惠州分公司的其他项目表现同样亮眼，“多盘劲销2亿元”的喜报刷屏朋友圈。该公司的一位策划表示，国庆小长假销售额2亿元包括了惠州、清远、湛江三城（均属惠州公司）的住宅、商铺及车位的销售金额。如果单算惠州成交金额也超8千万元，中海寰宇时代、中海锦宸花园、中海汤泉等项目均取得不错的销售成绩。
在各大楼盘纷纷发“喜报”晒业绩的形势下，一些开发商宣布要回收部分优惠。今年黄金周期间成交喜人的惠阳星河丹堤于10月3日就在中介联动群发布通知，项目在售的其中2个户型产品要收回“3个点”的折扣。而卓越蔚蓝海岸则发完喜报再发海报宣称“已提前完成10月销售目标，10月8日起，收回国庆特批优惠政策，同时涨价8%。”
▶业界观点
比黄金还贵的信心开始修复
“基于当前政策的力度及国庆楼市的反应，我们认为接下来惠州楼市将会呈现止跌回稳的势头。从目前的成交价格来看，惠州这次楼市调整已到位，目前单价不到深圳的七分之一，不到东莞的三分之一，巨大的价格优势，加上优越的资源、强劲的城市经济增长，吸引着越来越多的人置业，我个人的观点是，惠州楼市逆市已结束，顺市已重临。”徐智勇称，当前楼市已调整三年多，可谓泡沫完全消除，而市场最缺的就是信心，而新政之后，比黄金还贵的信心开始逐步修复。
“新房市场表现亮眼，也反映购房者对后市预期及房价信心增强。”惠州市房地产业协会市场调研部负责人叶玉定也表示，9月底中央定调促进房地产市场止跌回稳，央行发布调降存量房利率方案，随后各大一线城市纷纷出台楼市利好新政，全国楼市风向发生改变。“十一”假期，广深等一线城市热门项目的现场看房量急剧攀升，成交喜报更是如同雨后春笋般在朋友圈里刷屏。而惠州利好政策频出，持续推出了住房“卖旧换新”、购房赠送消费券、加大公积金支持、优化规划管理及推进融资协调机制等系列措施，为购房者带来了实实在在的实惠，促使国庆假期期间市场表现明显优于去年同期，案场来访量及认购量均有明显增长。
在粤东世联行策略资源部项目总监刘欣看来，近期市场复苏明显，上门量暴涨成为国庆节惠州市场的底色。国庆假期期间市场出现成交破百项目，为市场提气。而客户在这个时间段出手，也确实购买到了性价比极高的产品。因此，大家若有购房需求，近段时间尽量多出来看看，实地考察项目可为大家置业决策带来更多参考。