海口城市更新很火，今年8月份集中开工博雅片区二期、桂林片区三期、海虹化纤片区、业里广场城市更新项目，2025年储备项目也已经曝光，近日药谷北片区城市更新综合规划也出炉了。
海口市自资规局日前公示《药谷北片区城市更新综合规划》，根据该版规划，药谷北片区城市更新片区西至长天路，东至永万路，北至海秀快速路，南至兴国路，规划范围约260公顷(3900亩)。
该规划内容显示，药谷北片区城市更新规划建设用地260公顷(约3900亩)，其中居住用地面积27.29公顷(约409.35亩)，商服用地面积21.07公顷，公共管理与公共服务用地面积20.07公顷。
该规划信息显示，药谷北片区城市更新将总体构建“活力十字、U+五坊”的功能结构：
活力十字：沿兴海路构建串接五源河生态两道与秀英沟的生态横轴，沿港澳大道构建串接产城的服务金脊。
U+：增存并举，梳理U形连片产业区。
五坊：中试加速街坊、龙头总部街坊、科创集群街坊以及两个生活服务街坊。
公共设施规划图显示，药谷北片区规划多处休闲绿地、商业用地，规划新增2处中学用地，位于兴业路以北，新增2处小学用地，位于兴海路以北。
根据该规划，药谷北片区城市更新定位：海南自贸港医药外包服务试验区，海口医药技术研发创新策源地，新时期产城高质量融合示范区。
该规划明确，落实已批的三处安居房规划，在规划中形成以已批安居房和现状保留小区为核心的两处居住组团，并补足教育、公服方面的需求。
据我们了解，这三处已批(在建)的安居房规划分别是新高理想城、海建雅居、裕泰雅居，新增规划2处中学用地、2处小学用地都在他们周边。
新高理想城项目已经开启配售，带装修房源均价仅约1.25万元/平方米，该项目西侧与南侧规划2处中学用地，1处公园绿地，东侧规划2处商业商务设施用地，未来配套颇为强大，居住价值较高。