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当然,很多人会有疑问,在如今市场情况下,民企几乎都在做收缩,很多“雷企”即便有高量级的岗位空出来也都会选择对内提拔。
但是龙光却从外部新引入了一位高管,难免引发诸多猜测。
艳姐得知这个消息后也去多方打听了下龙光的真实现状,很多问题或许都有了解答。
1、至少:还没欠薪、也没停工。
龙光的员工告诉艳姐,直到现在,龙光还一直坚持每月8号按时发工资;并且龙光在上海区域也就是华东的项目,全都没停工。
要知道还能做到这两件事的民企,可以说屈指可数,更常见的情况是:
对内管理上,工资相当紧张,员工的日常就是讨薪;
项目上就更不用说了,有的企业陷入危机后,直接大面积停工,很多过了数年都还没能复工。
但是作为一家按理说还处于困难中的企业,龙光却可以坚持做这两件事,既不欠薪也不停工,就已经很不容易了。
除了企业和老板要够厚道,更需要企业的经营状况有一定的保障支撑,也说明这些项目本身的现金流和运作还是比较到位的。
2、龙光并未资不抵债,暴雷核心是因为当年的流动性危机。
龙光当年的暴雷,说白了是暂时性的流动性危机叠加行业系统性风险影响,但据艳姐打听到的情况看,龙光的资产实际并没有大问题,尤其是华东的项目。
当年艳姐看着杀入华东的龙光,曾一度为这位大湾区一哥感到遗憾:因为进入的时间相对较晚,所以错过了一些不错的发展机遇。
但是如今看来,却也未尝不是件好事。
正是因为进入较晚,所以龙光在华东都是沉浸在公开市场拿的地,而这样的地块最大的好处就是:非常公开透明、背后没有什么弯弯绕绕纠缠不清的隐性问题。
加上龙光在融资上处理得比较好,整体的资产负债关系也都比较清爽良性,没有超额融资、没有资不抵债,又和金融机构沟通比较到位。
所以龙光在华东才可以成为项目不停工的民企少数派。
而对于这些一直在积极推进的项目来说,下一步的头等大事就是保交付,其次就是和金融机构进一步积极沟通。
这两件事做到位了,很多现存的难题也就能逐渐迎刃而解了。
3、打了许久“明牌”的龙光,债务重组迎来曙光。
恶劣的大市场环境持续到现在,已经几乎将所有民营房企都拉入了深渊,很多房企苦苦挣扎最终也没能逃脱暴雷的宿命。
而像龙光这样早早选择了“打明牌”的房企,其实也在某种程度上拥有了更多的主动权。
比如留下更多的资金就更容易维系企业的正常经营,员工的工资也好、项目不停工的坚持也罢,都是需要资金来推动的,也更能保障业主的权益,如果一心只想着偿债反而会顾此失彼、让自己陷入更被动的危局。
尤其如今大家都是差不多的境况,只要企业基本面没有大问题、不躺平不放弃,越早“出险”的也能越早“出离险境”,未来也能拥有更大的翻盘概率。
过去,龙光一直都非常努力地寻求生机,如今境外债务重组进度也已经接近尾声了。
9月的最后一天,龙光还公开了最新进展,超过92%的持有人已经签署了债权人支持协议;而在8月25日时,龙光在香港的重量级项目——估值超300亿人民币的凯玥,也获得了一笔82亿港元的再融资,算是相当振奋人心的消息。
目前,龙光还在积极推进境外债务的整体重组,也许,胜利的曙光就在眼前。
4、冲劲犹在,龙光还有机会吗?
任何一家企业,不管处于什么样的境地,最怕的就是失去了冲劲。
过去这几年艳姐听过不少案例,有的房企大张旗鼓地招了一些高量级高管入职,最终也只是为了将现有的项目更好更快地清掉,以便更从容地退出地产市场。
而项目清理完,高管也将喜提公司送上的大礼包:失业。
但龙光却不大一样。
一般来说如今我们谈保交付,都是指住宅的保交付,但是在龙光,除了住宅,还有:
可以提供持续发展机会的商业项目。
龙光在上海,还有的临港目前最大的商业综合体蓝鲸世界待竣备开业,这件事,龙光从始至终都在积极推动,据说从设计到招商引资都投入了大量的心血。
也正是这样的动作更加鼓舞人心。
所以这次龙光招翟贵君出任新的上海区首,反而更能窥见一些不一样的信号:
虽然大环境影响下,企业的收缩难以避免,但是逆势下抄底优秀且适配的职业经理人,显然也是在为未来重回正轨做准备。
结语
民营企业会是谁?