聪明的业主一定会借着这一波政策的红利，果断的进行价格调整，趁着热度把房子变现卖出。

止跌回稳对于大部分人的观点是，未来的房价不会下跌了，而且交易量会趋向于稳定。我个人比较认同，毕竟大政策的方向，一定要通过长周期的调整，促进房地产的发展。

但在短期内，房价要攀升，恐怕是一件很难的事情，供需关系是价格导向的一个重要因素，当下市场的房源量仍处于高位，福州库存二手房5万套左右，相比2017年2万套，还有很大的差距。

近两年内，需要把房子变现的人，这时候或许是一个比较好的机会点。

今天，看到橡树湾这套房子成交，业主仅仅挂牌19天的时间，成功把房子卖出，一方面是价格定位精准，另一方面是房源较为优质，大家看了都会喜欢。

成交小区：华润橡树湾；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权172.67平米，4房2厅，高楼层，东南北朝向，精装修，413万，成交单价23919元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌19天，期间价格调整2次，首次挂牌490万，经过两次价格调整，最后挂牌433万，10天内两次价格下调，让房源的性价比凸显出来。仅有带看2次客户，成交效率非常之高，不论业主是什么原因卖房，价格与房子，仍是客户最关心的问题。

2、橡树湾共有挂牌房源110套，业主挂牌的均价为21318元/平米，这在三环边奥体板块，成交活跃度最高的小区，小区共有17栋楼，2348户业主，容积率1.7，绿化率30%，车位配比一般，物业费2.3元/月，内部的环境评价较好。

3、从历史成交的价格对比，橡树湾这位业主卖出的价格较为不错，2023年年初的时候，同户型低楼层，精装修的成交单价仅有20217元/平米，高楼层与低楼层单价相差2000元/平米。而且是经过两年左右市场下行之后的价格。

4、橡树湾里头挂牌的大户型房源不多，特别是172平米的户型，能够看江与不看江之间有价格的差异，在游泳池边上，不能够看江的挂牌2万左右的单价，仍然卖不出去，江景可以让房子的价值更为保值一些。

购房建议：

竟然都已经买到三环边上了，当然首选江景房，毕竟在居家的过程中，有一个江景的效果，让居家多一种体验。

很讲究风水的人，更注重水的重要性，他们往往会认为水即是财，东流与西流也会有一定的影响。

从我角度来说也是这样，三环边上没有新的地块发展，小区也会随着时间慢慢老旧，江景这一侧因为有更好的外景，也会使得房子的价值更高一些。

橡树湾的周边配套较为一般，多数购买者这里的群体，更多是在金山附近工作的群体，老人养老房一般不会选择沿三环路，刚需更看中价格，所以都是条件较好的中年人居多。

如果你们在金山，会选择在这里安家置业吗？

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