扬子晚报网10月16日讯（通讯员 陈红生 记者 万凌云） “镇江丹徒新城某小区4栋1层102室不动产，产权面积130.2平方米，起拍价52.143万元，询价参考74.49万元，保证金5万元，加价幅度0.5万元……”越来越多的法拍房进入消费者视野，这些法拍房不仅报价低于市场价格，拍卖机构还专门制作了小视频或VR实景图册，支持一键看房。
16日，镇江消协介绍，任女士偶然在法拍网上看到了一套镇江市区的60平米两居室的房子。因为此前流拍过，房价已经跌至26万，相比于市场价，简直是“捡漏”。她毫不犹豫地交了两万元保证金，进行竞拍，最终以底价成功拍下了这套房子。
带着法院出具的相关证明，任女士来到不动产登记交易中心办理过户手续。可交易中心工作人员却告知她：房子还处于银行抵押状态，必须先去银行解除抵押才能办理过户。
好不容易解决了房屋过户的问题后，任女士前往实地考察，才发现自己真正陷入了一场无解的麻烦之中。
原来，她购买的房子位于一栋居民楼的中间户，前房主为了私利，在改造时私自将公共走廊纳入了房屋内，变成了自家的使用空间。如今，这套房子虽然从外观看起来“面积变大了”，但实际上，由于被人为封堵，导致任女士无法从楼梯通行，出入成了极大的问题。
镇江消协相关负责人表示，法拍房价格低，风险相对也大，有人成功“捡漏”，也有人不小心入“坑”。“常见的问题有腾房困难、无法落户、房屋瑕疵、无法贷款、已经长期出租等风险。”
为此，镇江市消协提醒消费者，在购买法拍房时，要注意以下几点：
一是要实地看房。在现场看房时，尽量通过物业以及相关管理部门了解欠费情况，充分了解房屋的坐落、面积、瑕疵及周边环境及配套设施等，尽可能排除相关风险。如果自己对法拍房流程不了解，还应考虑请专业的房产评估师和法律人士评估风险之后，再决定是否参与竞拍。
二是要核查房源。除了要注意核查物业相关信息，还要尽可能了解清楚土地性质、产权问题、能否正常过户、有无抵押、有无租赁、是否多家法院查封、是否设置居住权、交易涉及到的税费等情况。如需银行贷款，还需要提前查询自己的征信情况，避免因征信问题无法贷款导致交易失败，损失保证金等。
三是要吃透规则。参拍前对房源和竞拍规则进行充分的调查和了解，尤其是加价幅度及延时设置等。如果有多人竞拍，千万不要冲动跟进，设定好自己的出价上限，想好再下手。
校对 徐珩