沪深楼市率先回暖！南京刚喘了口气

一线城市房地产市场率先回暖！南京，作为二线城市的典型代表，也在缓慢爬坡中。

小融搜集多方消息发现，这轮复苏最明显的还得属上海和深圳。

据上海网上房地产数据显示，10月13日，上海全市二手房成交套数达1334套，创下自去年9月以来的单日成交新高。自9月29日晚间上海发布楼市新政后，市场回暖迹象明显。

来自上海市房地产交易中心的数据显示，9月30日至10月7日，上海一手住房共计成交11万平方米，同比增长93%；二手住房共计成交21万平方米，同比增长143%，为近5年新高。

同时，深圳市房地产中介协会发布数据显示，10月7日-13日深圳市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%，创下近3年来的单周成交量历史新高，表明深圳“9·29”房地产新政效果显著，市场持续回暖，市场信心明显增强。

大家最关心的是，南京楼市到底现在是什么情况，漫天的数据中，哪些是真实的？

小融来说说自己了解的：这几年，受调控影响，南京民营企业已经很少拿地了，今年整体上市量并不多，新盘表现较好的有鼓楼滨江的首开桃园金茂府、河西中的金陵月华、河西南的中海江南玖序，南部新城的中信泰富九庐、江北扬子保利江韵瑧悦。后面要上，预计也会卖得不错的有招商的金陵序，金基的龙江项目。

那么，共同点可以看出来了。首先，地段，还是地段，这里头没有偏僻的楼盘，首开桃园金茂府开的时候市场还没有现在好，为什么能逆市闯出一片天，因为鼓楼滨江几年没什么正儿八经的毫无疑问，自住的需求为王。

第二，产品不能拉垮。市场上信息这么多，小融不赘述了。比如，金陵月华是绿城在操刀产品，给了这块地足够的产品赋能，华发管营销，绿城管产品，也算分工对了，懂的都懂。中海的产品卷到啥样也不用多说了，中间本来都要开了，因为第四代住宅出来了，又赶紧改产品。

第三，新盘价格不能高。中海开得高不高，六万多，对这样的顶豪定位的产品来说真不高，比中宁府低了一大截，比长江之歌一开始开的价格也低，谁说豪宅没有打价格战。九庐也是如此，价格足够到位，折后4万+，在南部新城，绝对有优势，产品也是该给的都给了。瀑布、会所、保利那几个盘有的，他都有。保利新盘江韵瑧悦上了第四代住宅，在江北位置也是很核心的，300万起步，面积总价都控制住了。

南京开发商都向市场妥协了，务实是活下去的最好办法。最后还是和广大买房人说一句，不用担心，不用焦虑，开发商只是刚缓了一口气过来而已，不敢轻易涨价的。