在文章的开头，先送一句千亿哥最爱的《喜剧之王》中尹天仇经典台词给到香港置地上海以外的城市公司，你们可要——“努力，奋斗！”
这个国庆假期不知道各位看官是如何度过的，市值哥就安安静静待在上海，不为繁忙的交通拥堵再增负担。
在这悠长的假期里，唯一一次外出，是和一位老友在徐汇滨江叙旧。正是这次轻松的闲聊，让我将目光投向了香港置地这家著名的港资房企，它在内地的发展状况呈现出鲜明的AB两面。
内地生意是个很好的机会，
上海公司成为“提分选手”
“这条路对着的地块，几乎都是香港置地的西岸金融城。”坐在徐汇滨江咖啡店里，老友指着东安路的街口向市值哥说道。
对于这个项目，最早的认知是2020年，香港置地联合体以310.5亿元摘得上海市徐汇区黄浦江南延伸段涉宅用地，成为上海历史上最大单一地产投资项目，但是住宅面积不到5万平方米。按照计划，再过3年，也就是2027年，这个可开发面积180万平米，总投资逾600亿人民币的超级综合体将会完全建成。这里俨然成为香港置地以“洪荒之力”，打造的一座国际化大都市的新地标，也是香港置地留给上海这座城市最美好的“礼物”。现在项目正在如火如荼地施工，老友还特别提到，今年五月，这个综合体中的住宅部分“香港置地启元”摇号选房，当天完成约44.53亿元的销售，80套房源2小时售罄，套均总价约5500万元，成为当月上海楼盘销冠项目。图片来源：克而瑞上海
香港置地的资源和运气都很好，在上海2024年1-6月楼盘销售金额排行榜中，启元项目尽管只排在13位，甚至随着8月翠湖天地六期单项目销售近120亿，启元今年这项排名还会下滑——不过这怪不得香港置地，毕竟可供销售的房源只有这么点，而且上海的核心位置豪宅今年大家卖得都很好，屡屡出现日光现象，香港置地正是当下豪宅火爆环境中最大获益人之一。
说回上海的启元项目，整个项目住宅部分不超过5万平方米，五月开盘就去化了2.5万平方米，住宅总销也就在90亿上下，不可谓是奇货可居，还是值得有实力有资格的购房人试试运气的，特别是没有买到翠湖六期那一百多位富豪。来看看整个香港置地上半年合同销售数据，根据业绩报显示，集团在合同销售中的应占权益为8.38亿美元，按今年6月30日的美元兑人民币汇率折算约60亿人民币，以克而瑞排名来看，约在56名前后。上半年，随着启元上海项目首批日光售罄，上海一个项目贡献整个香港置地上半年销售收入的一大半，可见香港置地上海公司的业绩更是傲视整个集团。可以说，这是上海总经理史光宇的高光时刻，或许从这一刻开始，随着西岸项目逐渐露出光芒，香港置地的上海时代也正式到来了。与上海项目亮丽的销售数据相比，香港置地在楼市政策还未完全开闸的上半年，财务数据上却显得有些尴尬。
根据位于新加坡上市的香港置地2024年上半年业绩显示，公司报告期内该公司竟然出现亏损8.3亿美元，基础亏损达到700万美元，而去年同期则有基础盈利4.22亿美元。
图片来源：香港置地业绩报告
香港置地对此表示，这归因于其中国开发物业的一些项目的账面价值为 2.95 亿美元的非现金拨备，剔除拨备影响，基础利润为 2.88 亿美元，较上年同期下跌 32%。
对此，怼叔向市值哥透露，相比其他港资房企，香港置地进入内地市场的时间不长，比不过九龙仓和瑞安这些扎根内地多年的地产企业，但是像上海西岸金融城这块地，如果不是港资地产商出手，还真很难想到哪个开发商有这个能力开发这么特别的项目。同样，这也就使得开发商在成本投入，以及资金占用上会非常惊人，整个超过六百亿的资金量，看得出香港置地对于上海这座城市的喜爱，也是对整个操盘团队的高度信任。不少港资地产商，拿地向来都偏爱核心城市核心地段，李嘉诚先生的“location，location，location”仿佛就是他们的金科玉律，不仅地要拿好的，有些地产商还要绑定区域做整体业态发展，比如瑞安和新天地的关系。此次香港置地在徐汇滨江这个优质地段上的“大手笔”应该也有这个目的。香港置地过去几年在内地市场确实拿了不少好地，这一策略一度被视为公司扩展的重要手段。市值哥初步统计了一下，除开上海项目，2021年，在市场不明朗阶段之时，香港置地频频出手，抢占高地。比如联合华润置地拿下了重庆观音桥电测村一期土地，成交楼面价为13808元/㎡，要知道当时重庆主城商品住宅成交均价为14569/㎡，二者几乎持平，“面粉和面包”同价现象又现市场。同年，在不少房地产开发商出手放缓的情况下，香港置地又拿下了8块新住宅用地，用于建造中高端住宅。截至2021年年底，香港置地在中国内地的投资项目已扩展至35个。从财报中可以看到，截至6月30日，香港置地待售物业账面价值约24.22亿美元，相比去年同期还是有20%的减少。公司整体去化情况还算不错，对香港置地整体的经营压力和现金流回暖有一定的积极意义。图片来源：香港置地业绩报告
而根据香港置地业绩报显示，公司今年上半年的租金收入也出现了小幅度下滑，从2023年上半年的4.639亿美元下滑至4.514亿美元。虽然在目前环境中租金收入下滑也较常见，但由于自持商业物业量大、且重，对香港置地整体健康指标并非一个好的信号。
图片来源：香港置地业绩报告
根据香港置地透露，其正在对整体业务战略和商业物业进行全面的战略审查，预计将在2024年底前完成。有分析人士认为，此举说明香港置地正在重新评估其发展战略，不排除放缓脚步的可能。很明显，香港置地对于内地市场会有资源倾斜的策略，上海公司的整个团队，已经受到了特别的偏爱。成立于1889年的香港置地，迄今已有超过130年的历史，是亚洲历史最悠久的地产商之一。
从1997年进入内地开始，香港置地仅布局了7座城市，包括北京、南京、杭州、武汉、成都、重庆、上海。虽然香港置地扩张速度并不快，但所及之处，很多都是城市核心，尤其是它的商业项目。比如当初在重庆的光环购物公园，一上市就在市场上取得了成功，也一举成为香港置地在内地扩展的标志性项目之一，现在也依旧是重庆久负盛名的网红打卡点。就连市值哥的一个国际范女同事也直言，自己是超级喜欢这个商场。
相比商业领域的优秀表现，在住宅方面，香港置地虽然一举夺得今年上半年重庆中心城区销售金额全口径第一及权益金额第二的不错成绩，但市值哥看到在重庆、成都等地，出现不少业主对项目质量等方面的投诉。
要知道，香港置地的内地楼盘向来以高品质为卖点，尤其是在高端住宅和商业地产项目中，其建筑质量和艺术审美也得到了市场的认可。
然而，近年来随着拿地盖楼速度加快，以及内地部分项目加速交付，部分楼盘的质量问题和业主维权事件开始频频浮现。闹得比较欢的，比如重庆衿湖翠林的业主，为了维权甚至自己做了个业主官网。长篇大论展现交付质量差、与效果图不符的情况。
武汉梦想特区宏图里，也被业主爆料精装质量差、开发商不作为的问题。
更有业主直接通过投诉平台向政府部门进行投诉，并得到了政府部门的及时回复，要求香港置地及时进行整改。
不得不说，随着住宅交付后，业主对物业管理和产品质量的投诉逐渐增多，这对香港置地在内地市场的长期发展产生了一定的影响，不仅在品牌形象上，还可能进一步影响项目的销售和回款进度。香港置地拥有一句非常迷人的 slogan——“inspire，aspire”。香港置地官方中译是“启迪，向往”。市值哥看到很多媒体报道说，“启迪生活，建设至臻美善的社区；引领无限向往，与世界共创广阔的未来。”这家信奉长期主义的房企选择与时间做朋友，深耕“产品主义”。这也许是香港置地的初心。但是在内地楼市的压制下，业绩下滑的侵蚀下，是否已经有所懈怠了呢？那就继续用《喜剧之王》中尹天仇与柳飘飘的经典对话来作结尾吧。希望随着楼市新政的加持，香港置地各地能重拾初心，保证产品质量，商业与住宅齐进步吧。