天津加入“取消限购”的城市行列，为当地房地产市场注入新活力
标点财经、投资时间网研究员 吕贡
为积极响应居民日益增长的刚性和多样化改善性住房需求，推动中国房地产市场稳健前行，近期多个城市纷纷出台政策，旨在通过解除限购等措施为房地产市场注入新活力。
10月16日，天津也紧跟步伐，正式加入“取消限购”的行列。政策的调整，无论对深耕天津的行业头部房企还是天津本土房企，都将产生一定影响。
天津取消限购
天津此次发布的政策措施全面而深入。在取消住房限制性上，一方面，天津将取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的诸多限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。另一方面，天津将取消本市普通住房和非普通住房标准，为购房者提供更加宽松的市场环境。
在金融支持方面，天津同样积极落实。
其一，调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为不低于15%，大幅减轻了购房者的资金压力。
其二，优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。基于借款人资信状况和风险水平等因素，合理确定新发放的二套房贷款利率，进一步降低购房成本。
其三，发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金、提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。
天津还致力于构建房地产发展新模式。一是改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡。二是进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，满足居民多样化改善性住房需求。
之后，天津市各区将坚持因区施策，用好房地产市场调控自主权，根据本区实际采取发放购房补贴、开展商品房促销，举办展览展示活动等措施，提振市场预期和信心，促进房地产市场平稳健康发展。
当地房企业绩状况表现不佳
自9月末以来，房地产利好政策频出带动多家地产公司股价上扬，其中也包括天津地区的几家主要房企。然而伴随大盘影响，10月8日以来，津投城开（600322.SH）、津滨发展（000897.SZ）、天保基建（000965.SZ）和海泰发展（600082.SH）这四家天津当地房企的股价在触及高点后均有所回调。
截至10月15日下午股市收盘，津投城开、津滨发展、天保基建和海泰发展四家房企的股价分别报收于2.06元/股、2.37元/股、3.07元/股和2.46元/股（按前复权计算，下同），与10月8日触及的高点相比，除津投城开以外，其他三家房企股价跌幅均达到两位数。
10月16日，或是受取消限购利好政策影响，津投城开、津滨发展、天保基建和海泰发展的股价均出现不同程度回升。
从业绩层面来看，这四家房企在2024年上半年的表现并不尽如人意。除天保基建外，津投城开、津滨发展和海泰发展三家房企的营业收入同比都出现下滑，且降幅分别达到71.98%、36.44%和88.73%。
2024年上半年，这四家房企的归母净利润也较上年同期有所下滑，同比降幅均达到两位数。其中，海泰发展和津投城开仍延续上年同期的亏损态势，分别净亏3065.03万元和2.02亿元，亏损规模同比进一步扩大。
针对净利下滑及亏损原因，海泰发展方面表示，主要系2024年上半年受房地产市场需求变化影响，公司园区地产项目的销售收入及利润率同比减少所致。津投城开则解释称，由于公司达到可结转条件的项目较少，当期确认的营收同比下降；同时随着竣备的房地产项目增加，部分财务成本继续费用化，导致主营业务利润不足以覆盖各项期间费用。
标点财经、投资时间网研究员注意到，据克而瑞数据显示，2024年1至9月天津房地产企业销售金额TOP10（全口径销售业绩）名单中，榜上有名的多为行业头部房企。其中，中海地产以69.2亿元的销售成绩位居销售榜首席位，泰达建设、绿城中国分别以56.93亿元、50.42亿元销售额位列榜单第二和第三的位置。
在项目销售金额排行榜上，2024年1至9月，天津商品住宅销售金额TOP10项目共成交141.31亿元，体北金茂府以24.03亿元销售额位列第一，绿城水西雲庐、上东金茂智慧科学城则分别实现21亿元和15.80亿元销售额，排在榜单的二三位。相比之下，天津本土的房地产企业或面临较大行业竞争压力。
四家天津房企2023年上半年及2024年上半年归母净利润情况（亿元）
数据来源：公司半年报