“ ‘白名单’和城市融资协调机制已经建立了半年多时间，经过各方的努力，现在已经有很好的经验和做法。在政府协调推动、金融融资支持和司法执行保障等方面，都探索了一系列比较完整的制度体系。” 10月17日，金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，将商品住房项目贷款纳入“白名单”以后，对房地产项目的管理更加规范，融资也更加便利快速，对于项目的建成和交付、保障购房人的合法权益发挥了非常重要的作用。
截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。
日前，《中国银行保险报》记者从江西省住房城乡建设厅、江西金融监管局了解到，江西省坚持“高精快强”加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付。
高位推动 深化协同
从上到下，江西省各级政府高度重视保交房工作。
高位推动方面，江西省政府常务副省长、分管住建副省长担任省保交房工作专班双组长，在省住房城乡建设厅设立办公室，统筹推进工作。
基层落实方面，江西省各区市参照省级做法，建立以政府主要负责人任召集人的工作机制，制定含总体方案、工作措施、项目推进方案的“1+N+X”一揽子举措，压实地方政府、金融机构、开发企业三方责任，推动项目建成交付。
记者从江西金融监管局了解到，该局认真贯彻落实金融监管总局和江西省委、省政府关于保交房工作部署，主动对接住建部门，深化央地协同。成立三级保交房工作领导小组，畅通垂管四级工作专班，加强政策传导和窗口指导，把好房地产融资协调机制三道关口，即项目准入、问题修复、授信放款，全力打好保交房攻坚战。
精准破解难题
保交房项目情况复杂、体量较大，如何精准施策破解难题？江西省住房城乡建设厅相关负责人对记者表示，江西省通过设立“绿、黄、红”档次，逐个项目研判、逐级归档管理、逐类精准施策、逐个击破难点堵点。针对重点困难项目，江西省住房城乡建设厅会同金融监管部门和金融机构提级督办，帮助修复问题，力促“白名单”扩容。截至目前，“白名单”项目已扩容至142个，审批同意金额247亿元。
资金作为推进保交房的核心要素，离不开金融力量的支持。
项目准入方面，江西金融监管局充分发挥省级工作专班作用，推动各城市协调机制加强“白名单”项目审核，支持符合“5+5”条件标准的项目“应进尽进”，重点支持保交房项目等已售未交付的住宅项目。全省房地产“白名单”项目中，保交房项目占比约四分之一，保交房民营企业项目占比约八成。
问题修复方面，江西金融监管局督促主办银行对推送项目逐个开展“5+5”授信条件评估，对不符合“白名单”条件项目，第一时间反馈个性问题。联合召开“白名单”备选项目推进会，推动城市工作专班“一项目一策”做好项目问题整改，确保实质性修复。全省房地产“白名单”项目中，近两成为修复后重新推送纳入。
授信放款方面，该局则督促主办银行建立快速绿色通道，前置收集授信材料，加快“白名单”项目审批，对符合条件的项目“应贷尽贷”“应放尽放”。建立项目台账，跟进已授信未放款及放款进度较慢的项目，掌握具体原因，及时解决堵点。
压实细节抓进度
据悉，江西省坚持每周监测、半月督导、每月分析、定期通报，全面密集加强保交房工作的调度、协调。为加快银行放款进度，省市县专班采取上门宣讲政策、派员驻点办公、建立绿色通道等方式，压缩审批流程、及时解决问题，力争资金尽快到位；建立勘察设计、质量监管、竣工验收“一条龙”服务窗口，为房地产企业建设交付提供优质服务，确保按时保质保量完成交付任务。截至9月底，江西省保交房交付率已达64.2%，上饶市、新余市已提前3个月完成年度目标任务。
保交房是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。据悉，9月，江西省网签备案业务面积增速同比正增长，国庆期间各楼盘接待看房客户27.7万人，同比增长52.5%，成交商品房8372套，日均成交面积较9月环比增长40.6%。
记者 杜肖锦
实习编辑 李皓晨
编辑 李梦溪