北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
20年前享受“买房落户北京”的名单，无法想象吧，竟然有通州、亦庄、黄村、沙河、北七家、后沙峪这种现在的热门板块，更是有海淀温泉这种带有学区性质的。这当年的政策制定者都怎么想的？
其实北京是从1994年就制定了“投资落户”的政策，1995年正式实施。背景是1993年的宏观调控，导致房子不好卖，房企也不好融资，除了万科这种提前从港股拿到钱的之外都很难生存。
所以从1994年起各个城市都在户口上打主意了，广州上海天津等城市带头儿，北京这种当年的楼市二线城市跟进。但当年北京放开的区域很少，才8个，我也忘了都是哪几个了，反正没什么好地方，谁也不当回事儿。
之后楼市是凑合吧，1995年外销公寓还行，但到了1996年就出现疲软，房地产出现了全行业亏损，崩盘危在旦夕。1997年又是东亚金融危机爆发，索罗斯携欧美财阀挨个儿的攻击东亚各国，暗中更是布局整个金融市场。
于是就在那年，北京也就制定了扩大小城镇试点的政策，于1998年大面积实施。也就是这张图，33个小城镇+14个卫星城。政策一直延续到2003年基本停止，彻底停止要在2005年前后了。
不过其实当年也没多少人完成了落户。首先是全国各地都有这种“蓝印户口”，北京不特殊。那会儿人们的首选城市是南方，以深圳广州为主，然后江浙富人首选上海和杭州宁波等地。当年的北京不太受重视，而且还有天津在竞争。
当时全国的房价都不高，北京3000左右，上海比北京略低，二线城市也得2500，小城市1000多吧。所以那会儿人们都对北京爱搭不理的，没事儿买房干嘛？不能穿不能吃的，也没有汽车拉风，更是觉得户口没用。
第二点是当时不是随便买套房就能给户口的，而是只能去指定的小区买个两居室，都挺贵的。或者说都是当地价格虚高不好卖的，否则犯不上用户口促销。
比如大兴的是西红门的月桂庄园，体改委制定的小城镇试点小区，周边都2000多，可这里买4/5000。可以说小区不错，但也太贵了，谁都觉得不值。
其他的也有风险大的，就是偏远地段儿的期房。典型的就是密云太师屯的，钱交了户口也落了，但是房子据说到今天还没盖完呢。
而且也不是光买房就行了，毕竟是“投资落户”，那其他的投资也得到位啊。简单说就是近郊50万远郊25万，或是投资办企业，或是把这笔钱存入指定银行，五年期的“无息存款”。
当然这些都有各种变通方式，比如只要掏点儿代办费就有人提供服务，保证能得到办企业的证明。另外也可以直接交利息，比如当年的存款利息是4%，50万一年就是2万，五年十万再打个折，交个几万块钱当地就给办手续了。
此外就是每人2万的城市扩容费，一家最多四口人，8万块。那假定是买一套20多万的房子，再加上投资费和扩容费，40万能拿到4个户口，值吗？当时很多人觉得不值呗，没用。
这就说到第三点了，真是户口啥用没有。毕竟当年早就不用粮票了，有钱买什么都行，多个户口能干啥？孩子上学更用不着了，那几年是人口低谷，北京核心区的小学都招不到孩子，外地的只要随便交点儿赞助费就让入学。
都知道现在的中关村三小牛到不行吧？可是当年呢，王校长得带着老师上街发小广告去，这都不好招到孩子，谁还管你本地外地的啊。后来学校搬到万柳的时候，是老师们自己把桌椅搬过去的，这要在今天，只要露点儿口风，无数家长抢着义务劳动。
所以当年虽然有买房落户的政策，但感兴趣的真不多，反正我是说不出来能有什么用，连吹牛都觉得张不开嘴。
当时平均每年是5000个指标，也就是每个小城镇100，多的给200，少的50吧。大多数都完不成，反正一直到2000年前后，每年都得浪费1000多个。那会儿黑市办个户口也没多少钱，贵了十来万便宜了几万。
后来是到2003年了，在上海、杭州、宁波、温州等地的楼市保障刺激之下，北京户口似乎开始值钱了，其中有温州炒房团的功劳。但是房子一好卖，那价格也就要涨，户口自然也就不好办了。
也就是在2003年，鉴于长三角的房价暴涨，央行出台了“121号文”，打击楼市炒房。虽然被后来的国务院“18号令”给调整了一下，但对于楼市仍然是起到了降温作用。到2004年更是宏观调控了呗，房价虽然有所上涨，但各种刺激政策也就该寿终正寝了，2005年之后，买房送户口就悄然落幕了。
曾经的你对我爱搭不理，如今的北京呢，让很多人高攀不起了。不过说实话，到今天我也说不清北京户口有什么用？尤其是我这种该退休养老的，有没有北京户口重要吗？反正我是盼着出台个交易平台呢，谁要，我低价转让……
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！