在新加坡工作，对于打工人来说，房租和吃饭是非常重要的事情。
根据99.co和SRX最新数据，新加坡的非有地私宅终于在连续经历2个月的上涨后，在9月份由涨转跌，环比下降0.2%，但是租金的整体走势还是趋于稳定。
房租市场的租金下跌，对于很多打工人来说，这都是一件美妙的事情。
有网友表示，新加坡租金下跌，那么留学费用的大头就降下来了。之前很多房东还挑挑拣拣，很多地方的租金平均下降了10%。
新加坡9月份
公寓租金下降
9月，新加坡公寓租金下降了？
根据99.co和SRX最新数据显示，在新加坡公寓租赁市场，9月租金环比下降0.2%。
但是，这并不是所有区域的租金都在下降。其中，核心中央区(CCR) 和其他中央区(RCR) 在9月份租金分别上涨0.5%和0.2%，目前对于对中央和城市边缘房产的需求人群持续存在。
（图：99.co）
相比之下，中央区以外(OCR)的租金下降了更明显的1.1%，这可能反映了新开发项目集中的郊区竞争加剧。
跟上一年相比，今年9月份，整体公寓租金已经下降了3.6%。所有地区都出现了不同程度的下降，其中，CCR租金下降了4.7%，RCR下降了3.2%，OCR下降了3.3%。这些数据表明，在公寓租金市场，已经全面降温。
99.co首席数据官哈金指出，租金下降也跟租户观望有关，还有可能是因为今年下半年将有大量的新私宅单位竣工，增加了可出租单位的选择，进一步缓解目前市场供不应求的状态。
这也导致，在9月份，公寓租赁数据持续下降，根据99.co报告，在9月份新加坡租赁量估计为6,172套，环比8月租赁下降17.2%。
（图：99.co）
但是，同比去年9月份，租赁量依然上涨，涨幅达到了7.7%。由此看来，目前新加坡对于租房的需求依然是保持弹性状态。对比一下近5年9月份的数据来看，已经低于平均数的5%，说明租赁市场进入了平静期。
整个公寓租赁市场，从分布来看，其中34.5%来自OCR，33.4%来自RCR，32.1%来自CCR，三方租赁交易分布相对均匀。
对于租房市场的变化，橙易集团首席研究与战略总监孙燕请说:“若拿今年3月至9月的租金做比较。私宅的租金保持不变，显示出市场大致上已经趋稳，租金已经见底。”
99.co首席数据官哈金表示，接下来几个月将决定租金趋势是暂时性或持久复苏的关键时期。
在公寓租金环比下跌的同时，组屋的租赁市场到底如何呢？
公寓租金下降，
而组屋房租却上涨？
在公寓租金环比下降的同时，组屋的房租却依然坚持不懈的继续上涨！
9月份，HDB租赁市场也经历了公寓租赁市场差不多的状态。9月份组屋租金环比8月份组屋租金上涨了0.1%，而在涨跌幅上有一定差异，成熟组屋的租金下降了0.1%，而非成熟组屋的租金则上涨了0.3%。
而同比去年9月份，建屋局租金上涨3.7%，是整体组屋市场全体上涨。虽然没有前两年涨势凶猛，但是公共租房的需求依然在不断上涨。
其中，不同样式房租的上涨幅度也都不一样，其中三房式、四房式和行政房型租金分别上涨0.3%、0.2%和0.2%。但是，五房式房型租金略有下降，为0.2%。
对于组屋租金的上涨，合登集团首席执行官叶润明表示，在下半年10月和11月将有更多新私宅项目推出，其中一部分买家为了避免支付额外买方印花税（ABSD），会先卖掉房子，然后选择租住租屋，这有助于支撑组屋的租赁市场，组屋租金今年或增长2%至3%。
而ERA产业研究和市场情报主管王善葶说：“达到最低居住年限的组屋数量减少，导致组屋出租供不应求，进而推动租金上涨。我们预计这个情况会持续一段时间。”
跟上一年相比，所有公寓类型的租金有所上涨，其中三室公寓上涨3.7%，四室公寓上涨4.2%，五室公寓上涨2%，其中行政公寓涨幅最大，达到7%。
哪怕是租房市场已经趋于稳定，但是能带来更多空间的行政公寓，依然是很多人的租房首选。
但是，组屋的租金在上涨，而租赁的数量却在下降。
9月份，组屋租赁量估计为2,314套，较8月的2,625套环比下降11.8%。比起上一年9月份，同比下降了17.3%，进一步说明组屋租赁市场的降温，甚至比起近5年来平均水平都要低11.7%。
而对于组屋租赁数量的下降，专家表示，可能是因为租户迁往新落成的公寓，还有一些HDB的业主可能会升级为私人房产，减少了对于组屋的租赁需求。
在9月份租赁组屋市场的分布上，其中32.2%的交易量来自三室公寓，38%来自四室公寓，24.2%来自五室公寓，5.6%来自行政公寓。其中四室公寓一直是租赁市场上受欢迎的一类，可能是因为租金和空间比较均衡。
那么，新加坡租赁市场对于留学的影响大吗？
公寓租金下降，
留学成本降低？
对于很多家长来说，孩子去新加坡留学，那么首先要考虑的问题就是——居住问题！
早在9月初，就有新加坡网友表示，来新加坡留学成本降低了，新加坡的整体租金下降了4.5%，专家预测下半年可能再降9%。
这对于很多打算让孩子准备留学新加坡的华人家庭来说，都是一件好事。毕竟有可能一个月的租金都能省下来1000新元左右。那么，留学一年的成本都能降低很多。
但是，也有网友表示，其实租金也没下降多少，前两年租金涨得离谱，涨了100%，差不多才降20%。
但是，相比起8月份的租金，其实也下降了不少。此前，8月份非有地私宅租金环比升0.3%，比起7月份，所有公寓的租金都在上涨，包括CCR环比上涨0.2%，RCR环比上涨0.4%，OCR环比上涨0.6%。
连续2个月，租房租金都在上涨，有网友在社交媒体吐槽，三房式租金，比起疫情前，差不多翻了一倍，实在是离谱。
如今到了9月份，公寓租金终于下降了，也是一件好事。
毕竟，打工人也是要吃喝的，总不能每个月赚的钱，都拿去租房吧？
尤其是，对于下半年准备留学新加坡的人来说，这也是一件好事，毕竟租房下降了，那么留学的成本也降低了！
如果，租金出现持续下降的趋势，那么，留学的成本可以大幅度减少很多。
根据市场报告，下半年年底将有7,000 套新公寓涌入，可能会缓解市场紧张并对郊区的租金造成下行压力。
一旦如此，那么租赁供应增加，可能导致租房市场租金，进一步下降。