深圳再现抢房现象，低价才是硬道理！

深圳再现抢房现象，低价才是硬道理！

深圳，又现抢房现象。

10月19日，深圳光明区的中建观玥名邸项目开盘，2047批客户争抢192套房，开盘1.5个小时即售罄，预计销售金额约6亿元。

这一现象，可能说明不了市场的热度。但是，它揭示了价格在房地产市场中的决定性作用：低价才是硬道理。

首先，中建观玥名邸项目的热销与其价格优势密不可分。

在光明区新房市场中，该项目的价格具有较强的竞争力。备案均价约3.8万/平方米，而实际折后均价约3.25万/平方米，远低于周边其他新盘的限售价。

此外，项目的高得房率也是吸引购房者的重要因素，80/89平方米的得房率可达约95%，100平方米得房率高达约100%。这些因素共同作用，使得项目在价格上具有明显的优势，从而吸引了大量购房者。

其次，深圳楼市新政的实施也为此次抢房现象提供了政策支持。

9月29日，深圳发布楼市新政，宣布非本市户籍居民家庭在特定区域内购买住房无需提供个人所得税或社会保险证明，这一政策的放松吸引了外地购房者的目光。

从区域看，深圳楼市新政规定，非本市户籍居民家庭在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。这一政策的出台，使得非限购区的房源对外地购房者具有了极大的吸引力。

据报道，深圳贝壳研究院院长肖小平介绍，新政后外地IP咨询的占比有所上升，外地客户的成交占比在10%左右。这表明，政策的调整对于激发市场需求，特别是外地购房者的需求起到了积极作用。

然而，是不是意味着深圳房地产会出现涨价风潮呢？

尽管市场出现了抢房现象，但深圳的开发商仍然普遍保持谨慎态度。

据报道，资深业内人士透露，绝大多数开发商还是维持与新政前相同的折扣幅度，几乎没有真正的提价现象。这一现象说明，尽管市场需求有所回暖，但开发商对于市场的预期仍然保持谨慎，这也反映了市场对于价格的敏感性。

此外，深圳二手房市场的表现也值得关注。

根据国家统计局的数据，9月份70个大中城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，其中深圳下降1.3%。这一数据表明，尽管新房市场出现了抢房潮，但二手房市场仍然面临一定的压力。

业内人士分析，二手房市场的供应量较大，降价成交仍是主流，这也进一步说明了价格在房地产市场中的重要性。

深圳再现抢房现象，说明低价才是硬道理。在市场调整期，价格因素仍然是影响购房者决策的主要因素。无论是新房还是二手房市场，合理的价格策略都是吸引购房者的最关键因素之一。