房屋空鼓上百处！相关部门承诺推进维修！

南京零距离

2024-10-21 07:38发布于江苏江苏城市频道《零距离》官方账号

到手的新房略有瑕疵，只要在“不过分”的范围内，业主们通常可以理解。早在2022年5月底，杜先生购入了位于扬州仪征市真州东路悦珑湾小区的一套新房，这套房子105平方米，总价89万。

开发商急于交房，杜先生也未来得及找验房师，便匆匆收了房。然而，拿房后不久，他就发现家中多处墙体存在空鼓。



仪征市悦珑湾小区业主杜先生：

房修说这种空鼓的情况很正常，我心想有几处也可以理解，开发商处理好就行，我也没时间。

图片


此后，杜先生便外出打工，房子一直闲置。直到今年3月，当杜先生打算装修新房时，仔细排查发现空鼓的地方不仅没有减少，反而越来越多，面积也越来越大。



仪征市悦珑湾小区业主杜先生：

图片


小小的厨房就有20处左右的空鼓，这个声音很明显的。维修过的基础上还是有，质监站请的第三方给我现场勘测，我数了一下，大概有100处。

杜先生表示，空鼓的问题若不及时解决，装修入住后会带来很多的隐患，比如腻子可能会掉，阳台等区域的瓷砖贴上去也无法长时间保持牢固。

图片

面对如此严重的空鼓问题，杜先生曾多次找开发商和住建部门寻求解决，但结果却不尽如人意。

图片

对于杜先生家的空鼓，小区开发商南京弘阳房地产开发有限公司悦珑湾项目负责人给出了解释。

图片



南京弘阳房地产开发有限公司仪征悦珑湾项目负责人秦先生：


图片

抹灰是手工活，不排除在施工的过程中会有问题。

据了解，江苏省住房和城乡建设厅审定和发布的《住宅工程质量分户验收规程》明确规定：墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须黏贴牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。自然间内，面积不大于0.04平方米的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。
杜先生表示，自家新房的空鼓无论是面积，还是数量都远远超过相关规定，存在明显的空鼓缺陷。在杜先生的新房内，客厅里张贴了一张《住宅工程质量分户验收合格证》，上面有建设单位、监理单位、施工单位以及物业管理单位相关人员的签字。

这么多处空鼓，房子当初是如何通过验收的？

仪征市住房和城乡建设局质监站工作人员解释称，新房建成后，是由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位和勘察单位五方责任主体负责验收，政府职能部门只做抽查，无法逐一排查每套房屋的质量。




仪征市住房和城乡建设局质监站副站长 周雪：

图片


政府职能部门不是逐一的排查，而是进行相关的抽查，每栋楼不少于2户。
当地质监站工作人员表示，一直在积极处理杜先生家的问题，但由于杜先生之前提出的诉求是退换房，而空鼓问题达不到退换房的标准，所以双方一直未能达成一致。不过工作人员承诺会督促开发商拿出合理的维修方案，对空鼓问题进行全面维修和整改。




仪征市住房和城乡建设局质监站副站长 周雪：

图片


维修方案建设单位也出具了，总包施工单位也是认可的，设计单位也是认可的，如果业主对维修方案有其他具体的意见，现场协调的时候一并向建设单位进行反馈，双方达成一致，进行相应的维修，维修质量我们肯定会跟踪到位的，质量确保要达到相关规范的要求，得到业主的认可。
相关工作人员表示，近期就会联系开发商和杜先生对接，待杜先生确认了维修方案之后，也会督促开发商尽快上门施工。
查看原图 442K