2024年9月全国住宅产品月报

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本月看点
HIGHLIGHTS
房企产品动态
  • 招商蛇口“启序系”序启南京。

  • 浙江低空经济智慧社区无人机首飞式在中海富华里举行。


客户趋势
  • 2024年小红书居住美学新趋势:聚焦软装设计,打造个性化生活空间,营造居住松弛感。

  • 2024年小红书居住新趋势呈现3种居住新风格,房企可在样板间尝试更多的风格创新,更好地迎合年轻一代的居住需求。


住宅结构特征
  • 9月供应规模明显放量,100个典型城市供应量1782万平方米,同比下降37.2%,环比上升45.9%。其中24个二线城市合计新增供应904万平方米,同比下降35.9%,环比上升37.4%。成交稳中有升,100个典型城市成交量1570万平方米,同比下降19%,环比上升7.5%。72个三四线城市合计成交534万平方米,同比下降18.2%,环比上升9.2%。

  • 1-9月,环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供需两端继续回落,累计成交降幅连续2个月收窄。

  • 1-9月,全国成交以100-140㎡产品为主,合计占比在五成以上,但较去年同期下降2.4个百分点;此外,90-100㎡产品占比也下降0.9个百分点,而更高和更低面积段产品的比重均高于去年同期。从总价段来看,环渤海、中西部区域趋向低总价产品,长三角、珠三角区域高总价产品占比提升。

  • 1-9月,上海高总价产品石材份额有所增加,3000万元以上产品成交占比较去年同期增加4个百分点至5.1%,而主力500-800万元产品比重同期下降1.7个百分点至32.5%。成都三、四房成交占比合计超八成,依旧占据市场主导;其中三房成交占比同比下滑5.7个百分点,四房成交占比同比提升5.3个百分点,且提升幅度扩大,市场向改善偏倚。西安市场成交主力集中在100-160㎡面积段,合计占比约六五成;其中100-140㎡合计成交占比同比大幅下滑约11.9个百分点,140-160㎡产品则同比提升5.4个百分点至23.3%,成为成交占比最大的面积段,大面积改善需求旺盛。


产品亮点分析
  • 户型亮点:建面143㎡户型进一步迭代

  • 社区亮点:精细化养宠趋势下的好房子新议题:宠物友好



优秀项目分析
  • 南京仁恒龙湾:位于南京江宁东山板块,板块是位于江宁区的核心地带,是江宁区的政治、经济、文化中心之一;地处江宁中心,一线岸线+河岸绿带,周边交通、商业、教育、医疗、休闲等优质配套一应俱全;由GOA大象建筑设计操刀,深植南京古典重檐楼阁之韵,铝板+大面积玻璃,赋予文化底蕴与现代审美;归家大门采用法国深层碳化暖木墙体,景观廊道营造东方雅静,楼东大堂挑高,皆显归家仪式感;约2000㎡龙形水景,结合小龙湾滨水亲岸地貌特征,改造升级小龙湾景观带,实现“内外双园”;配置仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”,约1700㎡全明地上会所,8大功能场景;以四房为主,细分打造了多种户型,通过多样空间设计和人行细节关怀带来居住的改善舒适性;分户式六恒科技系统,注重美观、舒适与细节品质。




以下为2024年9月住宅产品月报·缩略版


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