GDP保“5”，四季度房地产要发力，降首付是破釜沉舟的“不归路”

三季度的经济增长数据已经出来，GDP增速仅为4.6%，全年最低。四季度GDP增速需要达到5.4%，才能实现全年5%的增长计划，所以四季度中国经济增长必须发力，房地产行业必须火力全开。

四季度房地产要发挥它的产业作用，首先要做的就是止跌回稳。止跌回稳并非单指价格触底反弹，而是把房地产整个产业链条下跌的趋势遏制住。前三季度，房地产行业从拿地、新开工、投资、销售以及房企业绩，整体都是趋势下行。要想将下行的趋势遏制住，最核心的地方在于需求端回暖，这是产业链条的龙头。但是从对经济的贡献以及传导效果来看，投资是对经济增长拉动效果最明显的指标，效果好，立竿见影。刺激需求和提振投资是房地产行业在四季度的重要任务。

最近五部委给出房地产市场系列政策支持里面，其中对于投资的支持力度是最大的，尤其是四季度给出的两个楼市新突破政策，经我们估算至少可以带动地产行业2.6万亿的新增投资。一是货币化安置100万户的棚户区及危房的改造，可以大概带动至少6000亿的投资，进而能够带动新购住房近60万套需求的释放；二是新增近2万亿的“白名单”信贷额度，根据测算涵盖救助近8,000个项目，能够带动的投资会远超2万亿。仅仅这两项对投资的拉动就会超过2.6万亿，而前9个月全国房地产开发投资仅7.8万亿，可以直接拉动投资增长超过30%。

此外，需求端的持续释放是保证房地产投资持续的基础，为了让需求端持续的发力，这次五部委给出的政策里包括四个取消、四个降低，通过降低首付比例、降低按揭成本、降低税费成本等政策大力支持购房，全面激发住房需求的释放。

但有一项政策值得关注，降低首付实际上是破釜沉舟的“不归路”。目前的政策，整体来看主要对于刚需群体有一定效果，但是这部分人群收入水平相对较弱，这就意味着房地产市场只能逐渐的企稳，因为一旦房地产市场不稳定，按照目前15%的首付标准很容易被跌掉，进而会产生断供的风险。所以，房地产市场的止跌回稳，不是一句口号，从目前政策导向来讲，这项房地产市场政策的推动，只能成功，不许失败。