今日（10月23日），北京2024年第三批次地块竞价出让，毫无悬念，2宗宅地全部底价成交，总成交金额50.05亿元。
两宗地块位于丰台区东铁营和通州区梨园，分别由中国金茂和招商蛇口竞得。
其中，东铁营地块成交价40.13亿元，期房销售指导价10.75万/㎡（ ±浮动8％），楼面价约5.75万/㎡。梨园地块成交价9.92亿元，期房销售指导价6.2万/㎡（ ±浮动8％），楼面价约2.86万/㎡。
具体来看，招商蛇口斩获的通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块，属于R2二类居住用地，土地面积15992.794㎡，规划建筑面积34704.36㎡，容积率2.17，建筑限高36米（局部48米）。
通州梨园这块地位于东六环内，属于城市副中心西南部03组团03街区，周边发展比较成熟。日常出行，距离最近的地铁站1号线/八通线梨园站直线距离约500米。教育资源方面有梨园镇中心小学、育才小学、史家小学(通州分校)、运河小学等。
日常生活配套有九棵树商业街、贵友百货、领展广场、通州云景公园、梨园城市森林公园，以及中医药大学东直门医院(通州院区)在旁，皆能满足日常所需。休闲娱乐方面环球影响就在区域内，也是极为方便的。
此外，预计2024年开工建设的北京海昌海洋公园也在区域内，毗邻环球影城。据悉，建成后将会是城市副中心首个国际级大型海洋文旅项目，也是北京继2000年后唯一一个新建的大型海洋主题公园。
目前，梨园这块地周边在售新房有能建·京玥兰园，网签成交均价55906.09元/㎡，以及招商在2023年拿的一块地，招商璀璨公元，网签成交均价57820.37元/㎡。最新消息，璀璨公元现房销售阶段的现房案名也正式公布了“璀璨·公元揽阅”。可以说，今天招商拿的梨园这块地，从楼面价和销售指导价上来看，未来在开盘销售价格上有很大的发挥空间。
再来说说另一宗地块，燃烧弹也是没想到，三环的地都以底价成交了。
中国金茂斩获的丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，也是R2二类居住用地，土地面积33303.12㎡，规划建筑面积72100㎡，由两个组团构成。其中，0010地块比较方正，容积率1.9，建筑高度60米；0015地块从规划图上来看属于不规则形状，容积率也略高一点，为2.7，建筑限高60米（局部80米）。
需要注意的是，FT00-0512-0015地块与政怡家园小区存在公用围墙的情况，为避免纠纷特在地块出让文件中进行了补充说明：公用围墙产权人为政怡家园小区，并由该小区负责管理。如竞得人在施工时对公用围墙的墙基、墙体等设施进行二次加固或装饰装修，费用自理。若对共用围墙造成损坏，也由竞得人无偿维修恢复至原状。
东铁营这块地位于南三环外，距离地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米。生活配套方面也是十分成熟的，毕竟属于居住区内。北京中医药大学东方医院、北京同仁堂第二中医医院、方庄城市公园、首开福茂购物中心、北京方庄购物中心等皆能满足日常生活所需。教育资源方面有丰台区东铁匠营第二小学、北京教育科学研究院丰台实验小学、北京市第十八中学左安门分校、丰台区东铁匠营第一中学等。
就目前周边新房来看，依然在售的项目就是2021年入市的“分钟寺三兄弟”东叁金茂府、北京天誉、合生·缦云。
作为9.30新政后的第三场土拍，特别是梨园这块地还是通州区解除限购后的首场成交地块，目前来看楼市新政并未对北京的土地市场有太大影响，开发商对出让地块的青睐度反响平平。而且与年初北京土地市场对比，再看近日上海、广州、深圳、成都，以及杭州相继出现高溢价宅地，下半年的北京土地市场则较为冷静。
2宗地块具体详情如下：
1、规划范围内五所南路为功能综合型街道，规划新增2条街区道路设计为交通静稳型街道。
2、步行空间与临街建筑一体化设计，鼓励开放退线空间，形成与街道步行空间一体化的公共开放空间。
3、规划用地位于坡顶协调区内，应以化 简的中式坡顶风格为主。
1、该项目须满足高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。