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老宋在纽约买了几十亩地，说是纽约，其实距离曼哈顿开车要40分钟。大概是北京内环到顺义区政府的距离。老宋是地产人，尤其熟稔产品，很多上市公司的产品线定位，都是他参与才搞出来。既然是专业人士，他对住所的要求就不简单。
虽然经常在太平洋上飞来飞去，但老宋还是中国心中国胃，最近几个月，他转了湖南、贵州和四川的很多城市，都是山明水秀的好地方，他有个执念，找一个属于自己的“理想中的房子”。
我问他：什么是理想中的房子？是独栋别墅还是大平层。
他说：都不是。适合自己的才是最好的，我要的是大院子、温泉和古树，还挺难找的。
他最近看的项目都很有特点，黔西南的悬崖酒店、成都的麓湖、腾冲的古镇；当然他在纽约也转了几家农场。
老宋这种人毕竟是少数。可连他这种人都要辗转千里找一套理想的房子，可见中国人的居住要求是多么众口难调。而在北京这样超级城市，2100多万常住人口，又有多么旺盛的需求。
富豪们像候鸟一样占领超级都市，普通人则货比三家寻找性价比最高的房子。如果从1998年房改算起，地产市场化25年，真正被行业认可的一线城市只有4个：京沪广深。
都说有恒产者有恒心，北京房价在过去这些年划出了一道令人感叹的上升曲线，能在北京置业成为800万北漂的最大心结。
10年前的宣武门，庄胜百货旁一大片平房，香港开发商多少年都拆不动，不夸张地说，这个片区就像战争后的废墟，水电都要自己想办法，却有十几个突击建成的崭新的公厕——据说隶属于文物局，只要赶上最后的拆迁那都要赢麻了。住在这里的都是老北京，很多家都是5口人蜗居在10平米的空间里。
“补偿价格太低，凭什么搬？”
很多老北京都有故土难离之感，但对年轻人和新北京人来说，北京可以是钟鼓楼旁的四合院，也可以是顺义、通州和亦庄，抓住机会上车是最终极的诉求。
尽管这个行业被阶段性唱衰，但它毕竟没有真正穿越过周期。一次触底后，可能蕴含着更大的反弹力。
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在今年两会上，住建部部长倪虹提到：未来房地产拼的是高质量、新科技和好服务，“谁做到这些，谁就有市场”。
而在当下市场上，还有一个不容忽视的点是：
安全性。
北京寸土寸金，房企之间合作项目很多，曾经行业top4公司的一个朋友说，他们很多项目在售楼处说辞中，首先强调的就是：这是央企项目，不是我们项目。作为扩张凶猛、一心只想争第一的民企之光，这种风水轮流转的落差让人唏嘘，却也凸显出央企定海神针的独特性。
房地产市场化近30年，从招宝万金到恒碧万融，兜兜转转，又来到招保万金中华龙时代，屹立潮头的还是央企。一个曾在多家央企任职的朋友说，假如这个行业只剩下两家地产公司，那一定是招商和华润。
“公司厚度决定了生存能力！”
招商局集团的辉煌历史无需多言，国资委对央企实施经营业绩考核以来，招商局已经连续20年获得“A级”称号。而作为一家能在上海单城卖出700亿业绩的公司，招商蛇口的可圈可点之处必然有很多，它的产品力、服务力已经得到验证，到现在还要再加上一个安全性，天时地利人和，所有这些最终的指向是硬实力。
（图片来源：网络检索）
过去一年，招商蛇口签约销售面积1223.41万平方米，签约销售金额2936.35亿元；归属上市公司股东的净利润约63.19亿元，同比增加48.2%；同时它的现金短债比为1.28，全年综合资金成本3.47%——怎么说呢，妥妥的优等生。
一个十几万亿规模的行业，在经过近20年的狂飙突进后，终于走到分岔路口。优胜劣汰的时代，对这个行业未必不是幸事。
这是招商蛇口们的机会。
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从招商蛇口进京第一个项目到现在，就已经塑造出自己独特的气质。品牌的力量之一是看它的延续性。从老项目到新项目，它的产品的标准化，严格的品控，都一脉相承。比如高端“玺”系列，和亮相更早、久负盛名的“臻园”，无不如此。
对招商蛇口而言，产品力和城市无关、和地段无关、和价位无关。从实处说，它源于专业度，
从更高维度看，它源于价值观。
9月中旬，位于顺义的臻珑府举行了工地开放日活动。这个项目在行业里被称作“上车盘”，首先它在顺义，其次它总价低，是顺义主城区唯一在售的100平以下的刚需盘。
这次开放日接待625位客户，客户满意度评价达到100%。“如果品质是检验人居的唯一标准，那么实景呈现则是践行品质的头条路径”，“严苛的审视，方能筑就值得托付的家园”——这是招商蛇口官微对这次活动的总结，朴素直接，背后是对产品过硬的底气。
（图片来源：臻珑府）
海南和上海的两场风雨后，很多小区一片狼藉。天威难测，但买房人至少可以在选房时找对开发商。工地开放是检验品质的战场，是交付前的一次大考，臻珑府在这次开放日活动中，充分展示了管控力、协同力与节点管理能力。每一处细节的反复推敲、每一道工序的认知研磨，已成招商蛇口的常规操作，更是行业维艰时刻的压舱石级表现。
产品过硬、价格友好，即将迎来交付的臻珑府可谓顺义第一刚需热盘。
顺义之于北京，有两个最耀眼的标签。一是首都机场，二是别墅区。前者体现通达的区位，后者则体现先天和后天环境的优越。
其一是好配套。作为中青年家庭置业者事业进阶、职住平衡的“高分选项”，臻珑府周边成熟的产业配套是生活事业两不误的置业优选。
从长期主义和升值前景看，作为新晋的金融之城，马坡的地位毋庸置疑。区政府、财政局、投资促进中心等政府机关已进驻，新城内聚集了北京银行、中信银行、君康人寿等金融机构总部。金融已成为顺义区继临空经济、汽车制造之后全区第三大支柱产业。
好产业带来好邻居，金融行业等精英人群的就业流量涌入，打造出优质的居住氛围。
从商业配套看，顺义臻珑府毗邻金宝PARK天阶、鲁能美丽汇购物中心等商业配套，一路之隔即约2.4万㎡的鲲熙汇商业综合体，星巴克、华为等近40家品牌云集。
在教育方面，首都师范大学与顺义区教委合作共建的首师大顺义实验学校与顺义臻珑府隔街相望，牛栏山一中咫尺之距，首师大顺义实验学校计划规模54个教学班、可提供2160个学位，家门口的全龄教育平台，已然打好基础。
在医疗资源方面，北京中医医院顺义医院、顺义区医院等优质医疗资源，满足全家庭的健康需求。
其二是好环境。除了成熟的产业配套和发展红利，这里的宜居底色也令人惊喜。
马坡板块依水而生，生态涵养资源环绕四周。顺义臻珑府东邻潮白河、南拥减河，马坡森林公园等公园环伺，生态价值凸显。以素有北京“莱茵河”之称的潮白河为例，顺义臻珑府结合地块原生风貌，二轴三剧场多点巧妙布局规划，莱茵之乐森林树语，营造星光剧场、森林剧场、河川剧场三重主题，让建筑生长于自然景观中。除此之外，板块内云集了北京乡村高尔夫俱乐部、北京乔波滑雪场等娱乐胜地。让理想人居生活，有了更多期冀。
（图片来源：臻珑府）
如果说优质的区域资源和产业配套解决了硬件，生态涵养配套资源为健康生活加分，那么对于业主而言，多代人天伦之乐下的寻常岁月、人间烟火和关系家庭未来的教育、医疗资源，则是他们敢把明天托付于此的又一大“加分项”。
其三是好产品。人即尺度，细节彰显温度，臻珑府精研人居所需。
（图片来源：臻珑府）
比如在户型空间上，将中餐、客厅进行一体化设计，聚会轰趴、亲子欢乐……容纳更多家庭互动场景的想象空间。项目深度解析中国成长型家庭的功能所需和日常动线，以精确到寸的标线布局，立足家庭全生命周期户型，轻松满足3代6口人的生活所需。
比如将飘窗的功能进行升级，兼具收纳的同时，营造更广阔的空间视野。比如约2.95米标准层高，却拥有更大的开窗比和更好的采光通风。
在78-132㎡的空间内，这个项目将功能性、舒适性和艺术性完美集于一体，以人本主义为产品内核，
塑造出同时兼顾美学与舒适的人文场域。
在交付标准的细节层面，臻珑府也很卷，它精研了北方家庭的居住习惯，将先进工艺融入产品内核：采用同层排水系统，宁愿增加成本，也要从根本上解决噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等一系列麻烦和隐患；钢木复合入户门，具备防蛀、防盗、保温、隔音多重功能；采用三玻双中空low-e镀膜玻璃，冬季保温隔热，夏季有效阻隔不利光线，带来更高规格的生活体验……
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如果把地产行业和汽车、消费电子行业做个类比，后两者已经进入科技狠活大爆炸的时代，产品越来越炫，性价比越来越高，可选项越来越多；地产行业在经历大破大立后，或许也将进入这个时代。留在场上的人，比拼的是内力。
过去一个月，东南西北转了不少项目，豪宅里面印象最深的是亦庄招商玺，普宅里面则是丰台的招商臻园；丰台的刚需盘也看了几家，虽然也都是中字头公司，但从外地过来的同事们都说：比招商的产品差得有点远，“毕竟招商来自南方”。
不去讨论这个观点的对错，唯一确定的是：
好产品永不过时。
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