月供降了！存量房贷款利率已下调，你的月供少多少？

有网友发现自己的工商银行房贷月供已经减少了，据了解，该网友是去年10月26日买房贷款的，贷款总额150万，贷款年限17年，每月月供10143.47元，而在还款计划中，10月的房贷还是原来的月供，但从11月份开始房贷月供变为9644.07元，每个月月供减少了500元。

据了解，包括工商银行在内多家银行已经在还款计划中调整了存量房房贷利率，可以通过手机银行查看还款计划来看房贷月供变化。

另有网友反馈，目前自己中国银行房贷利率是4.2%，每年10月31日重新定价日，11月份房贷月供没有减少，从12月份每月月供减少63元，虽然没有减少多少，但房贷利率直接从4.2%降到了3.3%。

按 9 月 29 日的政策，房贷利率大于 LPR-30BP 的，绝大部分在 10 月 25 号会自动调整为 LPR-30BP。

而在10月21日，LPR迎来年内最大降幅，1年期与5年期LPR均下降25个基点，这是今年以来LPR第三次下降，5 年期以上 LPR 从 3.85% 降到 3.6% 。

随着LPR降低，本轮存量房房贷利率将进一步下调，以合肥为例，大部分存量房房贷利率经过上一轮调整后基本上是LPR，很多存量房房贷利率还是去年4.2%，经过此轮调整后将下调至3.3%，降了90个基点。

这是自去年9月份以来，时隔一年多时间，存量房再次批量下调利率，本次存量房利率下调力度较大，经过此轮存量房利率下调，存量房贷款利率与新发贷款利率之间差将进一步缩小。

按照目前合肥首套房和二套房贷款利率LPR-50BP，即3.1%，存量房经过此轮调整后，绝大多数存量房贷款利率降至到3.3%，只差了20个基点。

自从9月24日以来，不到一个月时间，房地产重磅利好政策密集出台，尤其政治局会议首提房地产止跌回稳，楼市也迎来了久违的热销现象。10月份LPR超预期下调，房贷利率再创历史新低，进一步降低购房成本，减轻购房压力，对于购房者来说，无疑是买房的好时机。

随着国家不断释放出促进房地产市场止跌回稳的鲜明政策信号，一揽子增量政策的出台，为房地产市场止跌回稳提供了有利的大环境。

2024年合肥市秋季房展会将于10月25-27日在骆岗公园举行，本次房展会开发商携专属购房优惠，让利购房者，参展楼盘同时提供购房大礼包，肥西某品牌项目房展推出9折优惠，政务东某项目推出95折优惠，蜀山大铺头板块某项目同样也推出9折优惠等等，据了解，本次房展会主流在售项目房企20多家，涉及合肥主要在售及即将入市的近70个项目，包括中海悦府、保利龙川瑧悦、越秀中寰天悦、中交九宸等多个合肥目前热销项目。参展项目已取预售总货值超100亿元，让利优惠超2.5亿元。

参与房展会即可免费领取签到随手礼，房展会期间现场成交认筹客户，将获得金种子酒业免费提供的价值千元以上的金种子定制坛酒，三天限量800份，现场成交认筹客户还将有机会获得对应开发商限量成交礼品。同时房展会期间参与现场推介活动，将送出超900份金种子馥合香礼包，数量有限，送完为止。不仅仅购房优惠多多，而且提供了丰厚的奖品。

同时，在房展会三天，活动现场精心安排了 “好房子专家沙龙” 环节。该环节每日分为上午场与下午场，10月25日上午场主要分析政策与市场环境以及好房子的标准与内涵讨论，下午场主要讨论房地产行业的发展前景以及创新模式和可持续发展策略探讨。

10月26日上午场主要讨论现代好房子的创新设计理念，包括户型与功能、装修与品质等讨论，下午场主要聚焦智慧住宅的发展趋势以及高端住宅的配置要点。

10月27日上午场关注好房子人居体验和环境与配套质量与安全探讨。房展会3天5场专家沙龙环节，主要是以当下购房者关注度高的话题作为切入点，同时邀请了行业精英与专家学者共同深入探讨，给购房者提供置业指导，同时也为房地产市场的健康发展贡献智力支持。

时隔一年多，存量房房贷利率再次下调，本轮存量房房贷利率的下调力度较大，不仅进一步降低了购房者的还款压力，也缩小了存量房贷款利率与新发贷款利率之间的差距。在政策信号明确、增量政策不断出台的背景下，房地产市场止跌回稳的趋势愈发明显。与此同时，合肥秋季房展会上释放多重购房优惠和丰富奖品，更是激发了市场的购房热情。对于购房者而言，这无疑是一个难得的购房良机。未来，随着政策的持续发力和市场的进一步回暖，相信房地产市场将会迎来更加健康、稳定的发展。