热销势头已经让成都新房市场存量告急。
市场的热度从国庆假期得以延续。来自中指研究院的统计显示，10月7日-10月13日，成都商品房成交面积为46.6万㎡；10月14日-10月20日，新房成交面积为41.2万㎡，连续两周都处于高位。
新房快速去化，给开发商推盘带来动力。据了解，为赶上这波市场行情，一些全新项目抓紧在四季度紧急入市。这些新项目中，有按照新的建筑规范打造的全新项目，改善产品依然是市场主力。
01
单日新房成交站上400套
开发商加速供应
先来看看最近10月10日，位于锦江区林家坝板块的金茂璞逸锦江取证，推出94套建面约198-235㎡的精装大平层，套均总价达到千万，无论是面积还是价格都创下了区域的新高。不少业内人士认为千万级的金茂璞逸锦江，是考验成都市场成色的“关键先生”，如果在改善市场能够延续热度，成都市场的翘尾行情稳了。
很快，答案得到印证：金茂璞逸锦江首开售罄，一周后，璞逸锦江再次加推，也快速售罄。
金茂璞逸锦江意境图
来自成都住房和城乡建设局的公开数据显示，迈入10月以来，成都新房成交多天突破300套，10月22日和10月24日，新房成交更是突破400套，创下了9月以来的单日记录。而自10月15日政策发布以来，成都新房日均成交突破300套。
有置业顾问告诉记者：“迈入10月以来，明显到访变多，尤其是各种利好政策，让许多观望客户快速出手。”
02
存量告急
主城全新项目大起底
即使开发商推盘加速，但供应端并不会迎来大规模的增量。
受土地供应减少的影响，可以预见的是，后续的市场供应会迎来缩减。
来自中指研究院发布的今年1-9月拿地规模TOP30的统计显示，榜单的前一半几乎都被平台公司占据名单，全国性国企中，仅中海、保利、越秀、金茂、华润置地上榜，这些地块甚至已经陆续入市。
我们盘点了目前主城区未入市，看看四季度到明年，还有哪些全新项目值得期待。
今年以来，天府新区仅公开拍卖1块宗地，被润达丰滨江以楼面地价24300元/㎡拿下，创下成都楼面地价第三高。土地端供应的减少，让天府新区未来的全新项目减少，好在区域内大盘不少，麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、天投未来公园城等都有新组团。除此之外，天府新区还有另一个全新项目，润达丰滨江打造的麓湖丽世缦华。
麓湖·丽世缦华
地处麓湖湖区，距离锦江最近处仅约35米，是这个项目最大的地段标签。麓湖·丽世缦华的大平层只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个户型，且全部为一层一户，每户两梯。
这将是成都的又一个千万级项目。
麓湖·丽世缦华意境图
高新区后续的全新项目，主要集中在大源西，今年，大源西拍出两宗连襟地，全部被新绿色拿下，并有消息传出将会打造为现房后销售。除此之外，区域内还有由交投善成拿下的51亩地块。
交投善成51亩项目
这一项目已于去年获取建设工程规划许可证。住宅部分由7栋高层围合而成，建面约143-205㎡，其中，占比最大的为2T2户、建面约177㎡的户型，以及2T3户、建面约166㎡户型，剩余为建面约143㎡和建面约205㎡户型。地处大源西，地幅较大，也让项目的期待值被拉满。
锦江区在今年的土拍市场赚足目光，贝壳以成交楼面价27300元/㎡拿下金三的地块，刷新成都土拍的纪录；金茂的璞逸锦江地块则是成都楼面价的第二高。锦江区还有两块高关注度的项目：一个是仁和春天29亩项目，一个是润达丰滨江的林家坝项目。除此之外，锦江统建在驸马板块的两个项目也将登场。
仁和春天29亩项目
项目位于锦江区琉璃场，占地29亩，容积率2.0，是仁和春天于去年底以23500元/㎡楼面地价取得。项目将打造4栋楼，楼高21层，将采用幕墙和陶板打造外立面，呈现出通透、现代的建筑标识。项目包含了建面约200㎡、240㎡和260㎡三种户型，预计将于11月底入市。
仁和春天29亩项目意境图
润达丰滨江·交子缦华
与金茂璞逸锦江、西派交子一样，项目位于当前关注度很高的林家坝板块。此前有消息称，润达丰将在这个项目中打造建面约190㎡-254㎡花园大平层，同时还规划有类独栋产品。项目将于近期正式亮相。
青羊区目前的新供应主要集中在蔡桥板块，今年7月，中海以成交楼面价18100元/㎡拿下区域内一宗超111亩地块，虽然项目目前还未公布更多信息，但预计将于年末亮相。而我们已获知产品信息的全新项目有两个：通锦阁和中旅青羊馥棠。
通锦阁
通锦阁是位于一环的一个小项目，属于青二的学区范围，一街之隔就是树德中学宁夏小区。整个项目有2栋住宅、1栋写字楼、1条商业街构成，包括建面约66㎡、69㎡的套一和套二，以及建面约143㎡、170㎡的套四。地块虽小，但胜在地段好，关注度较高。
中旅·青羊馥棠
这是中旅在青羊区打造的全新项目，靠近地铁4号线蔡桥站，容积率仅1.8，是区域内难得的低密地块。项目打造了143㎡、170㎡和190㎡三种户型，配置了约3200㎡的三重超配会所，并且所有户型全部为端户设计，户户有270°环幕，产品创新度很高。
中旅·青羊馥棠意境图
越秀拿下的鹭岛地块金茂加入，确定打造为越秀金茂天鹭满园；中国铁建也与武侯资本又一次合作，打造了一个全新项目宸语府。这是武侯区目前蓄势待发的两个全新项目。
越秀金茂天鹭满园
地处鹭岛，越秀与金茂携手打造，天鹭满园本周正式登场，就在市场赚足了流量。项目包括建面约143㎡和建面约190㎡两个面积段的户型。目前，项目三大城市展厅已经开放，关注鹭岛板块全新供应的购房者可以去看看。
越秀金茂天鹭满园意境图
中国铁建宸语府
靠近17号线和9号线交汇站点机头桥站的宸语府，是中国铁建和武侯资本合作的全新项目——宸语府，项目共有12栋楼，518户，打造了建面约129㎡、143㎡和212㎡三种户型，目前项目售楼部已经开放。
成华区算是5+2区域的库存大户，华天目前有3个项目待售，华润置地的中环天宸也传来声音，除此之外，区域内还有深业泰然、邦泰的两个全新项目，预计都会打造为公建化立面的大户型产品。
华天杉嶺&华天杉河&华天杉峯
三个项目都是由成华区平台公司华天文旅打造，华天杉嶺位于东郊记忆，靠近招商中央华城，一街之隔就是杉板桥公园，占地18亩，打造了3栋楼，包括建面约143㎡和建面约196㎡两种户型，精装销售，将于近期入市。
华天杉河则位于建设路SM广场对面，占地22亩，同样是3栋楼，面积比华天杉嶺更小，包括118㎡和136㎡两种户型，清水交付，同样将于近期入市。
华天杉河意境图
两个项目都位于断供许久的区域，关注度自然很高。
与此同时，同样是在东郊记忆板块，龙湖滨江天街对面，华天文旅的又一个项目——华天杉峯，则确定了将与龙湖合作打造，项目定位更高，预计全部为200㎡以上大户型，将于明年入市。
华润置地中环天宸
这个项目是由华润置地与成华旧改联合打造，位于二仙桥板块，是成都新规1号作品，受到了极大的市场关注。
据了解，项目打造了110㎡、143㎡和173㎡的全景舱户型和123-128㎡的迭代宽境户型。
预计将于11月取证，推出248套110-143㎡产品。
华润置地中环天宸意境图
此前，眉山发展现身成都，拿下了金牛区茶花板块66亩地块，引起了极大关注。日前，西南联合产权交易所发布增资扩股公告，就涉及这一项目，也就是说，这一项目或将迎来一个重要合伙人。除此之外，区域内还有保利打造的另一个项目即将入市——保利花照天珺。
保利花照天珺
项目占地约80亩，容积率2.5，是保利在今年7月拿下的地块，是保利继堂悦后重回茶花板块的全新项目，与保利新川天珺一样，是保利的高端天字系。项目产品面积为130㎡-239㎡，临时展厅目前已经开放。
保利花照天珺意境图