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国家统计局20日发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。但根据此前发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国商品房平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？“银十”尾声，房价还涨么？
“房价下跌可能性不大”
房价涨幅和房价本身不是一回事。数据没骗人。9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。
如，4个一线城市新房价格环比涨幅，比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新房和二手房价格环比涨幅，比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
从山东纳入统计的四市来看，青岛、烟台、济宁新房房价9月均继续上涨，济南则结束降价和上月持平。二手房方面，济南、青岛均降价。
一处房地产项目正在建设中。中新社记者 张斌 摄
具体来看，在新房上，济南9月价格同比下降2.9%；青岛9月环比上涨0.5%，同比上涨2.9%；烟台9月份环比上涨0.6%，同比上涨7.1%；济宁9月份环比上涨0.9%，同比上涨7.2%。
在二手房上，济南环比下降0.4%，同比下跌3.1%；青岛9月份环比下降0.3%，同比下跌3.0%。烟台二手房继续上涨，9月份环比上涨0.4%，同比下跌3.4%；济宁9月份环比上涨0.7%，同比上涨5.5%。
全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住？国家统计局此前公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”
“随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示。
资料图。赵晓 摄
超30城市或将出台楼市收紧政策
58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。
从二手房市场来看，房价出现环比下跌的城市要明显多于新房，包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等，从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。
这些区域今年大都处于房价的一个盘整期，预计四季度不会有太明显房价波动，市场的待售量消化需要一定时间，投机性需求已经被完全挤压，市场总体会持续保持一个相对稳定状态。
济南一建筑。郝学娟摄
中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。
中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。
“银十”要进入倒计时了，
你会出手买房吗？
来源：国家统计局、中国新闻网（作者：彭婧如）、经济日报-中国经济网、爆三样、鲁网
综合、编排：孙宏瑗